银行行长坦言:再过10年,房子和现金都会贬值,2样东西更宝贵(3)

2021-07-31 11:14     百家号

出现情况主要有以下几点原因:首先就是我国对楼市的调控政策越来越严,在2016年我国就提出了“房住不炒”的政策定位,如今5年过去了,“房住不炒”可谓已经深入人心。去年楼市在遭遇疫情的情况下,国家在8月份为房企划出了“三道红线”,以此来降低房企的负债率和扩张速度。今年年初央行又出台了“限贷令”来打击炒房囤房行为。最近国家又在查违规资金流入房地产行业,可见国家实现“房住不炒”的决心。

其次我国的住房已经过剩,根据相关数据显示,截止到2020年年底,我国前100城的商品房库存量已经达到了5.7亿平方米,相比2019年增加了9%,库存量已经接近2014的数量,根据2014年的数据显示,当年的库存量达到了6.2亿平方米。而且这组数据显示的商品房库存量还只是开发商手里的房子,如果算上一些投资者和炒房客手里的房子,商品房过剩问题将更加严重。

最后就是我国的住房需求在不断减少,根据上海易居研究院发布的数据显示,我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.6%,户均1.5套,所以对于大多城镇家庭来说已经不缺房子。随着房价的稳定,全民炒房的时代的过去,未来住房需求只能依靠外来人口和新生人口。我国的城镇化率也已经达到了60.6%,年轻人城镇化率更是超过了80%,所以未来很难再有大量的人口从农村向城市转移。再加上最近几年我国新生人口出生率的逐年降低,所以未来几年房地产行业很可能面临住房需求枯竭的难题。

综上所述,未来除了一些热点城市,房子的价值可能也会不断贬值。那么在现金和房子都会贬值的情况下,我该如何才能让自己在未来立于不败之地呢?银行行长认为,在未来这两样东西更加宝贵。

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