事实上，类似案例过去常常发生在各地的商铺及商住公寓项目上，开发商通过承诺售后包租、售后返利等方式来吸引投资者，部分包租及返利期限可以长达10年、20年，结果项目烂尾、交付后违约、毁约的案例比比皆是，导致众多投资者血本无归。
相比之下，住宅的返本销售性质更为恶劣，因为购买商铺、公寓通常被认定为投资行为，而住宅则涉及"住"的根本问题，一旦危机爆发，势必引发更大规模民众维权。
因此，姜峰认为，政府部门并非不允许房价下降，而是返本销售的本质使开发商为消费者平添了重大风险，进而也将风险转嫁给了政府部门，自然是不能容忍的。
楼市遇冷滋生乱象
亦有网友指出，长春对于返本销售的处罚方式是按最高比例实行预售资金监管，那企业将所有房源都转为现房销售，是不是就可以继续返本销售等行为？
对此，有长春本土房企人士向观察者网指出，开发商之所以返本销售，必然是由于销售受阻、去化困难，急需现金流回血用于扩张或者还债，假如将期房转化为现房，一方面平白增加时间成本，另一方面现房销售对于水电煤、管道接入、绿化等等都要提出更高的要求，需要开发商补交许多支出，所以少有房企愿意将期房变更为存量房销售。
况且，现房销售时房屋质量、小区设计、周边配套等都变得一目了然，对于开发商来说不一定有期房好卖。
相比之下，假如采用折扣销售、购房送车、送车位等正常的营销行为，虽然有的也可以视作未严格执行备案价格，但少有被监管的情况；甚至首付分期等明显违规行为，许多热度较低的二三线城市都很普遍，但由于风险在于开发商一方，相关部门也时常睁一只眼闭一只眼。
