中央发文!土地收入划归税务征收,7月实施!对楼市影响有多大?(3)

2021-06-06 11:46     安徽第一楼市

2、再来看看2019年,据CRIC等机构选取的中国30座主要城市(一线城市、省会、计划单列和发达地级市)中,温州位列超高土地财政依赖城市榜首。

中央发文!土地收入划归税务征收,7月实施!对楼市影响有多大?

从数据中,很明显可以看到,大部分城市其发展与房地产市场的增长紧紧绑定在了一起,过度依赖房地产开发。

而新政策的出台,于地方而言,无异于一记重拳。

part 3

摧毁地方土地财政?5大影响曝光!

国有土地出让金全部划转税收部门征收,带来的影响有多大?

01

打压楼市热度

无论是2020年还是2021年,全国各地楼市都出台了大量调控房价的政策,但是基本都是通过限购、限售来抑制购房需求,于是就会发现楼市越调越热、房价越调越高,集中供地也无法打压热度。

新政的到来,最重要的在于切断地方政府与土地收入之间的联系,通过卖地赚快钱补贴财政收入的时代一去不复返。这种情况下,地方推动房价上涨的动力下降,从根本来限制土地市场的热度,从而间接控制房价。

02

推进地方产业升级

另一大意义在于,变相推进地方产业升级,拉动实体经济,将更多的土地用于发展高科技产业,增加更多的财政收入渠道,

全民炒房只会增加社会投机气氛,产业结构畸形,尤其是不少二线、三线城市,过度依赖土地财政,财政收入单一,容易引发一定的债务、财政风险。

03

治理征管乱象

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受21世纪经济报道记者采访时表示,税收收入和非税收收入统一征管是国家财政管理体制和行政管理体制的必然结果。

将国有土地使用权收入征收职责划转至税务部门,主要是想治理国有土地使用权出让收入的征管乱象。

04

规范土地出让收支

另外据财经网报道,专家认为政府经营城市过程中,有时会将土地出让收入作为手段,大规模招商引资,大兴基建投资项目,其中很多与公共服务的关系并不大。纳入财政预算后,这些现象会少很多。土地出让收入将主要用于补充“六稳六保”等地方基本公共服务支出。

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