中央发文!土地收入划归税务征收,7月实施!对楼市影响有多大?(2)

2021-06-06 11:46     安徽第一楼市

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什么是土地财政?

中国的“土地财政”主要是依靠增量土地创造财政收入,也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求。直白地说,就是靠卖地赚钱。

过去,土地出让金归地方政府自由支配,通过经营土地,来获得大量基础设施建设资金,推动经济增长、促进城市繁荣,是地方财力的一大重要来源。

几个数据:

2021年1-4月累计,全国政府性基金预算收入24277亿元,其中,国有土地使用权出让收入21383亿元,占比高达88%。

2020年全国300城市土地出让金总额为5.9万亿元,同比增加16%,其中上海、杭州、广州以及南京四城超过2000亿。

未来,在政策全面实行之后,土地使用权出让收入将划转给税务部门征收,今后由中央统一调拨。总而言之,就是以后靠卖地赚钱的日子,将正式说再见了。

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全国20个城市高依赖土地财政

中国土地收益的本质,就是通过出售土地未来的增值(70年),为城市公共服务的一次性投资融资。

土地财政虽为城市积累了原始资本,但同时弊端也很明显:

恶化了国民收入分配,抑制了民间投资;资源、资金严重浪费;影响产业结构调整,加剧产能过剩...

尤其作为土地财政最大受益者的地方政府,由于房地产市场的发展,愈发热衷于卖地,地价不断攀升,变相推动房价快速上涨,最终都将由购房者买单。

来看下各主要城市的土地财政依赖度:

1、据勾股大数据整理,2020年,全国44个主要城市2020年土地财政依赖度中,高土地财政依赖中,佛山达到了180%,其次是长春、南京、武汉、广州。

中央发文!土地收入划归税务征收,7月实施!对楼市影响有多大?

图/来源于勾股大数据

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