房地产的逻辑要变了?集中供地释放“4个信号”,无房人不慌了

2021-05-08 14:14     搜狐

过去二十多年,我国房价之所以“节节攀升”,有“三个原因”不可忽视。其一,人口红利;其二,分配不均;其三,供地不足。这“三个原因”的交叉影响,使得我国楼市长期处于供不应求的状态,导致房价持续上涨。所以,要想彻底改变我国房地产的发展逻辑,人口、土地、分配方式(持有成本)就不得不发生变化。

先说人口。如今源源不断的购房需求,离不开1949年~1957年我国的生育潮,人口基数足够大,才会让住房需求足够多。但是,现如今,我国的人口红利正在消退,一方面,新生儿出生率连年降低,甚至,已经跌到了国际警戒线;另一方面,我国的人口老龄化日益严重,根据相关机构的预测,预计2025年,我国60岁以上的人口将会达到3亿人,占比21%,65岁以上的老年人占比也将会达到13.7%。人口红利的消退,也就意味着楼市购房需求的减少,这个结论是显而易见的。

其次是分配不均。根据央行的数据显示:我国的城镇居民住房拥有率为96%,户均1.5套,城镇居民人均居住面积约为40平方米。此外,根据西南财经大学的空置房研究数据显示:我国的城镇住房空置率已经超过了20%。从数据中可以看出来,我们已经不缺房子了,甚至,已经供大于求导致房屋过剩。

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