再者，当年日本房价上涨，主要是外面游资进来投机炒作，因为1985年广场协议签订之后，日元就开始进入升值通道，从1：240，一路升值到1：120，大量外资进入日本炒房，既赚取了日本房价上涨的利润，又获得了日元升值的好处，真可谓是一箭双雕。而现在国内的房地产市场虚假繁荣，主要是货币政策过于宽松。如果央行觉得房贷有风险了或者要大跌了，可以对货币政策进行适当调控就可以了，不会碰到当年外资大规模撤离的这种情况。
最后，中国决策层对房地产泡沫高度重视，一直提出“房住不炒”的观点，社会各界也纷纷响应。在决策层高度关注之下。一些三四线城市房地产泡沫很可能会出现大幅下跌，但是热点城市高房价肯定会缓慢下跌，用几年的时间，房价再逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。而且，热点城市房地产下跌要防止发生系统性金融风险，都已经做了积极有效的应对措施，相信房价泡沫硬着陆的概率并不大，缓慢下跌逐步回归居住属性，这种情况极有可能发生。
从目前来看，我国现在正在上演日本房地产泡沫破裂之前的情况，很多专家都捏了一把冷汗。这里既有全民杠杆炒房，又有中国房地产总市值全球最高。再加上日本房价涨幅与中国现在的涨幅差不多。不过，大家也不用过分担心，当然日本房地产是日本人主动刺破。同时，当年炒房主力是游资进来，容易造成大起大落。更关键的是，国内的房地产是由调控进行的，房价都受到限购、限售的控制，热点大城市房价大涨或大跌的概率并不大，会逐步恢复到居住属性。
