在现在90%以上的小区，都是开发商物业管理，双方签订的《物业合同》也基本上都属于甲方合同，开发商拟定好，业主们签字即可，业委会没有成立之前，凡事都是开发商和物业公司说了算，久而久之，物业就有了“先入为主”的概念，为了更大程度获取利益，在《合同》中尽量模糊自己的服务标准，通篇合同研究下来，只有“物业费收取标准、收取时间、滞纳金”这三条是清晰确切的，服务条款基本都是文字性概述，怎么解读都可以。
谈到《物业合同》中的物业费，还有一种特殊情况，很多人忽略了：
现在超过85%的买房人都是炒房客，中国现在住房空置率高达22%以上，也就是说在任何一个小区里，基本上都有22%的房子是空置的，那么这么大面积的空置房，这些房子长期不住人，究竟要不要缴纳物业费呢？很多专家给出答案：不应该缴费，在个别城市里甚至有相关条款规定，长期空置的房产可以与物业公司协商按照70%的比例缴纳物业费，也可以协商达成一致不交物业费。
