克而瑞数据监测显示，2023年2月-2024年2月，科学城板块商品住宅成交4624套，成交均价40614元/平方米。从成交均价走势可以看到，自去年11月起，科学城板块的商品住宅成交均价已连跌4月，降至3字头。2月成交均价更是只有37189元/平方米，环比1月下跌3%，同比去年2月下跌11%，成为近一年来的成交均价新低。
广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受每经记者采访时表示，该项目位于天河东部，这个片区的类似项目大量供应改善型房源，产品之间的差异较小，地段价值拉平，因此竞争非常激烈。这也是他们选择尽快出货以确保现金流的原因之一。
"对于这类行为应该进行引导，因为大幅降价确实会损害前期购买期房的人群的权益，同时也会引起大面积市场情绪波动，对稳定房地产市场不利。"李宇嘉指出，这也说明我们在预售审批价格时，对市场的预判存在偏差。
"我们应该加强对商品房预售价格的管理和引导，以维护房地产市场的稳定和公平。"李宇嘉指出，后续可以通过引导开发商定价来解决大幅度定价的波动。
例如，单次价格调整幅度限制在15%，如果超过这个幅度，就必须重新备案。同时，我们可以加快线上审批的进度，让开发商每次调整价格都在允许的范围内，不至于太大。这样既能保证开发商调整价格的灵活性，又能减少对市场情绪的扰动。
