房价从2.5万元跌到4000元,却依旧无人问津,业主:根本就卖不掉

2024-02-27 17:35     今日头条

房价从2.5万元跌到4000元,却依旧无人问津,业主:根本就卖不掉

房子是人类的基本需求之一,也是人们追求的财富之一。在中国,房地产市场经历了几十年的高速发展,房价也从几百元一平方米涨到了几万元甚至几十万元一平方米。很多人通过买卖房子实现了财富的增长,也有很多人为了买房而背上了沉重的负债。房价的涨跌,牵动着无数人的心。

然而,房价并不是永远只涨不跌的。近年来,随着国家对房地产市场的持续调控,很多城市和地区的房价出现了下跌的趋势。

尤其是一些过热的楼市,如北京环京地区,房价从高峰时期的2.5万元一平方米跌到了现在的8千元一平方米,甚至还卖不掉。这让很多业主和投资客都感到了心痛和惨淡。

为什么会出现这样的情况呢?我们可以从以下几个方面来分析。

供需失衡

房价的涨跌,本质上是由供需关系决定的。当供不应求时,房价就会上涨;当供大于求时,房价就会下跌。在过去的几十年里,我国城镇化进程加快,大量农村人口涌入城市,对住房需求增加。同时,我国住房供应相对不足,尤其是在一些热门城市和地区,住房紧缺,导致房价持续上涨。

但是,在近几年里,这种情况发生了变化。

(1)我国住房供应增加了。根据央行调查组公布的数据显示,截至2020年底,我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子,并且户均1.5套。这意味着我国城镇居民已经基本实现了住有所居,并且还有一定的存量空置。

(2)我国住房需求减少了。根据国家统计局公布的数据显示,2021年我国常住人口为14.19亿,比2010年增加了7219万人,年均增长率为0.53%,创下历史新低。同时,我国城镇化率也已经达到了64.7%,未来城镇化进程将放缓。这意味着我国人口增长和城市化潜力都在减弱。

综合来看,我国住房市场已经出现了供需失衡的局面。在这种情况下,如果没有其他因素干扰,那么房价就会出现下跌的压力。

投资炒作

然而,在实际情况中,并不是只有供需关系影响着房价。还有一个重要因素就是投资炒作。由于我国普通民众缺乏有效的投资渠道和金融知识,很多人都将目光投向了楼市。他们认为楼市是最安全、最稳定、最赚钱的投资方式。他们不是为了自住而买房,而是为了投资而买房。他们希望通过买卖房子来获取高额的收益。

在这种情况下,房价就不再是由供需关系决定的,而是由投资者的预期和情绪决定的。当投资者对楼市看好时,他们就会大量涌入楼市,抢购房子,推高房价;当投资者对楼市看淡时,他们就会大量撤出楼市,抛售房子,拉低房价。这样就形成了一种泡沫化的现象,房价脱离了实际的价值,变得虚高或虚低。

这种泡沫化的现象,在北京环京地区尤为明显。在2016年前后,环京地区的楼市非常火爆,很多城市和地区的房价都在短短两年内翻了一倍甚至两倍。尤其是河北涿州市,房价从2015年的1万元一平方米涨到了2017年的2.5万元一平方米。这让很多业主和投资客都感到了欣喜和兴奋。他们认为环京地区就是10年前的北京楼市,未来还有很大的上涨空间。

但是,他们忽略了一个重要的问题:环京地区的人口基础和经济基础并不支撑这么高的房价。根据国家统计局公布的数据显示,2020年涿州市常住人口为110.3万人,比2010年增加了3.8万人,年均增长率为0.35%,远低于全国平均水平。同时,2020年涿州市地区生产总值为457.8亿元,比2010年增加了222.8亿元,年均增长率为8.3%,也低于全国平均水平。这意味着涿州市并没有足够的人口和经济吸引力,也没有足够的购买力和消费力。

因此,在2017年河北省出台了严厉的楼市调控政策之后,涿州市的楼市就开始出现了下滑。由于外来投资客被限制进入,而本地居民又无力承担高昂的房价,涿州市的房源供过于求,房价开始下跌。到了2022年,涿州市的房价已经跌到了8000元一平方米左右,甚至还卖不掉。很多业主和投资客都陷入了困境和亏损。

政策调控

除了供需失衡和投资炒作之外,还有一个重要因素影响着房价,那就是政策调控。由于我国房地产市场存在着很多问题和风险,如泡沫化、金融杠杆、社会分化等,国家对房地产市场进行了持续而严格的调控。这些调控政策包括限购、限贷、限售、限价、限商等等。这些政策旨在抑制过热的楼市,稳定房价预期,防范金融风险,促进住房公平。

1、这些政策对于一些过热的楼市来说,无疑是一剂"毒药"。它削弱了投资者的信心和购买力,打破了房价的上涨预期,引发了房价的下跌压力。尤其是在一些限购、限贷、限售等政策较为严厉的地区,如北京环京地区,房价的下跌幅度更为明显。很多业主和投资客发现自己无法转手卖出房子,或者只能以低于成本价的价格卖出,从而造成了巨大的损失。

2、这些政策对于一些过冷的楼市来说,也没有起到多大的作用。由于这些地区的人口和经济基础较弱,房地产市场本身就缺乏活力和潜力,即使放松了一些调控政策,也难以刺激房价的上涨。反而可能导致更多的空置和浪费。例如,在一些三四线城市和偏远地区,有很多所谓的"鬼城"和"空城",这些地方建设了大量的房子,但却没有足够的人口和经济来支撑,导致了大量的闲置和烂尾。

综合来看,政策调控对于房价的影响是双向的。它既可以抑制过高的房价,也可以防止过低的房价。但是,它并不能改变房价本身的规律,也不能解决房地产市场存在的根本问题。只有通过深化改革,完善制度,优化结构,才能实现房地产市场的健康发展。

通过以上分析,我们可以得出以下结论:

1、房价下跌是由供需失衡、投资炒作、政策调控等多种因素共同作用的结果。

2、房价下跌对于业主和投资客来说是一种损失和痛苦,对于购房者来说是一种机会和喜悦。

3、房价下跌并不意味着楼市崩盘或者危机爆发,而是一种市场调整和回归。

4、房价下跌并不是永恒不变的,而是有其周期性和波动性。

5、房价下跌并不是绝对的,而是相对的。不同地区、不同类型、不同时间段的房价可能有所不同。

6、房价下跌并不是唯一的指标,而是多维度的评估。除了房价之外,还要考虑房屋质量、地理位置、配套设施、社区环境等因素。

7、房价下跌并不是目的,而是手段。最终的目标是实现住有所居、居有所安、安有所乐。

因此,在面对房价下跌时,我们应该保持理性和冷静,不要盲目跟风或者恐慌抛售。我们应该根据自己的实际情况和需求,选择合适的时机和方式,进行合理的买卖和投资。

我们应该关注房子本身的价值和功能,而不是单纯追求价格上涨或者下跌。我们应该认识到房子是用来住的,而不是用来炒的。只有这样,我们才能真正享受到房子带给我们的幸福和温暖。

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