重磅！央行宣布：降息了，你的房贷利息也要降

据央行网站消息，2024年2月20日，贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.45%，与上期持平，5年期以上LPR为3.95%，较上期降低25个基点。

而在昨晚，2024年2月19日，人民银行旗下《金融时报》发表文章，指贷款利率仍有下行空间，近几年的利率下行期，国债收益率及存款期限利率等，利率曲线均趋于平坦。

自2029年改革以来，5年期以上贷款市场报价利率LPR，较一年期LPR降幅少15个基点，因此5年期以上LPR下降的可能性更大，认为考虑到5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基数，较大降幅将有利于稳定信心，促进投资和消费，也有助于支持房地产市场平稳健康发展。

对于购房者来说，5年期LPR的下调也将带来一定的利好。由于大多数个人住房贷款利率都是基于5年期LPR定价的，因此LPR的下调将会降低购房者的房贷利率，减轻购房成本，有助于促进房地产市场的稳定发展。

有网友计算过"按照贷款总额100万，贷款年限30年，等额本息还款方式计算：1.利率下降前，每月还贷额约为4890元。2.利率下降后，每月还贷额约为4715元。也就是说每月能省175元，一年能省2100元，每年可以给自己换两件衣服了"

这次5年期LPR由4.2%下调至3.95%，但是要注意的是，房贷并非随着LPR下调就会立即调整的，一般来说，调整的方式有两种，一种是根据贷款首期发放日每间隔12个月调整，一种是固定每年1月1日进行调整。而调整方式会在签署贷款合同的时候就会约定好。

如果您的调整方式是约定的每年1月1日固定调整，那您还需要按照目前的利率继续还10个月，等到明年1月1日再下调利率了。

总之，5年期LPR的下调是一个积极的信号，有助于促进经济发展和市场稳定。我们期待未来能够有更多的政策出台，为实体经济和人民群众带来更多的实惠和福祉。