"认房不认贷"后的广州楼市：利好政策接踵而至，热度提升，价格淡定
自8月30日广州在一线城市中率先官宣实施"认房不认贷"以来，已过去近半个月时间，在此期间，政策利好接踵而至，带动楼市热度有所提升。
不过，专家认为，这波利好响应或在年底甚至11月份减弱，而未来楼市能否真正企稳，需要看基本面的修复态势。
在一手房市场，部分新盘爆炒的"首套房最低两成首付"被银行否认，在二手房市场，中介表示，最近的看房客户确实有所增加，但同时，放盘量也在增加，二手房价格并未出现明显的提升或下降。
重磅"利好"接踵而至
万事俱备、东风已至。自实施"认房不认贷"以来，广州房贷新政相继落地。
第一财经近日从业内获悉，广州住房信贷政策已出现一系列变化，其中，首套房（家庭名下无房，下同）的首付比例依旧维持在最低三成，但二套房（家庭名下有一套住房，下同）的首付比例从原来的最低七成降至最低四成；另外，首套房利率下限从原来的LPR降至LPR-10BP，二套房利率下限从原来的LPR+60BP降至LPR+30BP；而家庭名下有两套及以上住房的暂停发放贷款。
"目前虽然没有发文，但基本是认定了。"有知情人士对第一财经记者说。另外，一位接近监管人士也对第一财经确认了上述调整政策。
那么，这也意味着，在一线城市中，广州房贷利率下限率先突破了LPR。
利好还不止于此。第一财经走访中国银行、工商银行等网点后发现，即便家庭名下已有一套住房，但只要无房贷记录或已结清，虽然名义上属于二套房，但在实际操作中，可以向银行申请按照首套房的最低首付比例和贷款利率执行。
"这个政策我们暂时只针对一手房客户，二手房还要视情况而定。"工商银行一位工作人员强调。
与此同时，各家银行都表示，目前房贷额度十分宽松。
从近期楼市成交来看，一线城市领跌全国，其中，广州7月份二手房价格环比跌幅达1%，位居一线城市之首，也是70城跌幅最大的城市。8月份，广州二手房成交量终于实现止跌回升，环比7月微升0.7%，同比去年8月上涨3.4%。
在一手房市场，从4月份开始，广州新房成交量连续4个月（4~7月）环比下跌，平均跌幅超过15%。根据克而瑞统计，8月份，广州新房去化率仅为9%，6月份也不到20%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，上述购房政策的调整，更有利于换房需求，而对刚需的利好比较小，仅限于利率从原来的LPR降至LPR-10个基点。
