那么，这波利好的政策效应是否能够扭转楼市现状，对此，李宇嘉表示，一季度，广州因前期疫情积压的需求释放而出现"小阳春"，但该波需求在二季度逐渐衰减。与此类似的是，此次政策利好虽然能够带来年底行情修复，但脉冲响应或在年底甚至11月减弱。
"未来楼市能否真正企稳，需要看基本面的修复态势。"他说。
"两成首付"卖噱头
事实上，在"认房不认贷"政策执行后，广州房地产市场热度有所上升。
在一手房市场，曾有部分新盘以"首套两成首付"作为宣传卖点，引来了一波关注，另外，也有中介表示，在二手房市场，首套房的首付也低至两成。
今年8月底，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，根据通知，首套房最低首付款比例统一为不低于20%，二套房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。另外，首套房贷款利率政策下限按现行规定执行（LPR减20个基点。符合首套房贷款利率政策动态调整机制相关条件的城市，还可阶段性下调或取消当地首套房贷款利率下限），二套房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
通知指出，各地区根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套房贷款最低首付款比例和利率下限。
不过，第一财经从多家银行获悉，广州并未实施首套房最低两成首付的政策，目前依旧为不低于三成。
在二手房方面，一位地产中介人士对第一财经表示，最近的看房客户确实有所增加，"我所在的这个小区，在过去几个月，平均每个月也就成交4~5套左右，而9月份到目前为止，已成交了11套，目前基本是在消化低价房源。"
但该中介同时表示，这段时间的放盘量也在增加，主要是以"卖一买一"的换房客户为主。"整体价格保持稳定，既没有明显的上涨，也没有明显的下跌。"
根据链家平台数据，广州二手房的最新挂牌量已经达到13.78万套，较今年6月初增加了4000余套，处于历史高位。
