前9月房企业绩盘点 | 碧桂园前9月权益销售额近1550亿元，正探索资产处置筹集现金流
已经短暂跃过境内债关口的碧桂园（HK02007，股价0.770港元，市值215.51亿港元），又面临新的挑战。
10月9日，碧桂园发布未经审计的经营数据显示，今年1-9月，集团实现权益销售金额约1549.8亿元（人民币，下同），同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中，9月单月实现权益销售金额约61.7亿元，连续6个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。
同时，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，碧桂园面临资产处置出售的重大不确定性，预计其流动性在中短期内仍将持续紧张。
目前，碧桂园一方面正在积极推进境外债务管理措施，另一方面也在竭尽全力加强销售回款，并探索资产处置等不同方案筹集现金流，包括在8月份出售了所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权等。
操盘销售金额排名下滑
在克而瑞2023年1-9月中国房地产企业操盘榜TOP100上，碧桂园以1867.5亿元的操盘金额位列第7位。而在今年一季度，碧桂园的操盘金额还排在前三位。
克而瑞指出，百强房企9月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期；同比降低29.2%，同比降幅仍保持在较高位；累计业绩同比降低11%。分季度来看，百强房企今年前三季度的业绩规模均保持在历史低位。7月以来累计业绩增速由正转负，第三季度业绩规模同比降低32.1%，且明显低于第一、第二季度。
近7年上半年碧桂园权益合同销售金额对比 图片来源：碧桂园2023年半年报
事实上，碧桂园也在着意提升其在一二线城市的投资占比。今年3月30日，碧桂园集团总裁莫斌在2022年业绩发布会上表示，今年碧桂园已经重启投资拿地，接下来将更多聚焦一二线核心城市、核心区域，逐步提升一二线城市的投资额和土地储备占比，并计划用3-5年时间，将一二线和三四线的货值比例提升至50：50。
今年以来，碧桂园宣布已启动重新拿地，并逐步提升一二线城市的投资额和土储占比。从4月25日至5月25日的一个月时间里，碧桂园已先后在杭州、太原、佛山三个二线城市成功竞得5宗土地。
每经记者注意到，碧桂园2022年新获取的9个项目中，有71%位于一二线城市。截至2022年底，碧桂园已获取国内权益可售资源约9555亿元，潜在权益可售货值约2528亿元，合计约1.2万亿元，其中75%的权益可售资源位于长三角/珠三角/环渤海等五大都市圈。
2023年上半年碧桂园各线城市销售占比 图片来源：碧桂园2023年半年报
但从整体行业形势来看，目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心也整体低迷，楼市复苏动能趋缓。近期虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期，"金九"房企推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。
尽管目前面临短期流动性压力，但碧桂园方面也在积极采取各种措施缓解流动性问题，以最大限度地减少对项目建设和运营的干扰。
在竭尽全力加强销售回款的同时，碧桂园也在探索资产处置等不同方案筹集现金流。今年8月，碧桂园将持有的广州超级大盘亚运城中广州亚运城联营项目公司26.67%股权，全部出售给中海地产，总代价约12.915亿元。
