流动性压力仍持续
10月10日，碧桂园发布公告称，截至本公告日，公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项，将积极推进境外债务管理措施。
"本公司也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于本公司发行的美元债券项下的偿付义务。该等未付款项可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。"
据《每日经济新闻》记者不完全统计，目前碧桂园至少有15只美元债处于存续期，2023年1月和4月有2笔到期美元债，未尝余额分别为9.56亿美元和5.37亿美元。COGARD 4.5 12/05/23（ISIN：XS1914667057）将于今年12月5日到期，存续额为30亿港元。
图片来源：碧桂园10月10日公告
碧桂园在公告中表示，公司在尊重所有债权人现有法律地位和法律偿付顺序的前提下，公平公正地制定整体解决方案来实现长期、可持续的资本结构。"本公司高度重视此次境外债务管理工作及全体债权人的利益，谨恳请债权人给予时间以供本公司客观评估目前所面临的挑战并与其顾问共同为所有持份者制定务实可行的最佳解决方案。"
目前，碧桂园已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基（中国）有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估其资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。
碧桂园在公告中指出，面对当前困难局面，集团仍然上下一心，继续竭尽全力履行还款义务。自2020年以来，集团融资活动现金流持续净流出，在融资环境极其艰难的情况下，坚持通过销售回款及存量现金资源履行偿付义务。然而，当前集团销售和融资面临严峻挑战，账面可动用资金仍然持续减少。
"虽然本集团已竭尽全力探索过包括资产处置等不同方案筹集现金流以继续履行财务承诺，但在当前市场环境下仍难以在短期内迅速补充足额的现金流以改善流动性，导致本集团的现金状况依旧显著承压。"
碧桂园也梳理了其化解债务风险的系列动作，包括把握新政策带来的销售窗口期，切实做好销售及回款工作；全面盘点梳理集团资产，充分挖掘市场化机会盘活资产；匹配业务发展需要，进一步优化集团整体组织架构，并且成立由董事会主席任组长的专项工作小组，建立更扁平更高效的工作响应机制，统筹协调重大工作推进，削减不必要支出；尽最大努力开源节流，改善集团现金流状况。
截至今年9月30日，碧桂园集团及其合资企业和联营公司年内累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，交付项目涉及到31个省份、235个城市，部分项目实现提前交付。
今年全年，碧桂园计划交付房屋70万套左右，扣除已交付的42万套，余下的交房任务仍有约28万套。天量的交付任务，需要消耗庞大的资金，企业要维持正常经营，必须采取更为有效的债务管理措施。
