范建双表示，上述因素叠加导致对未来住房需求的不断下降，再加上目前存量住房规模庞大，市场出现了明显的供大于求。
但是在局部市场，仍然存在一定的供应缺口，房地产市场机会仍在。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平告诉中国新闻周刊，相较于以往，当前国内房地产市场大部分地区处于供大于求的状况，当然也有少部分城市住房市场存在供不应求的特点，我国房地产市场分化特征明显。一线和重点二线城市房地产销售、投资等重要指标运行相对平稳，占比较高；但三四线城市房地产市场相对低迷。
统计数据显示，6月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨1.3%，二线城市同比上涨0.5%，三线城市同比下降1.4%。比如，北京、上海、天津、南京、杭州等新建商品住宅价格同比处于上涨中。
赵秀池表示，楼市跟着人口走，作为人口基数大、新增人口多的一二线城市，其市场仍有一定的发展潜力。
本次纳入城中村改造的超大特大城市正是我国主要的一二线城市。某种程度上说，超大特大城市城中村改造将是我国房地产业难得的发展空间。
然而，随着城中村改造的推进，会刺激房价上涨吗？
赵秀池表示，城中村改造将会新建大量住房，增加了住房供给，而住房需求没有明显增加，预计房价不会有大的波动。
与此同时，业界认为，不同于上一轮棚改受货币化因素支撑，此次城中村改造要求多渠道筹措改造资金，稳步推进，其对楼市房价的推动作用相对有限。
但是，这仍然存在一定的变量。
经过了20多年大规模的城镇化建设，很多城中村改造已经逐步推进，剩下的区域大多是利益博弈比较剧烈的地方，最终将导致推进成本高企。
从上述21个超大特大城市来看，据纬房研究院数据显示，其房价的平均水平大多在15000元/平方米以上，少数城市的房价在1万元左右/平方米。从住宅用地的成本来看，其价格空间主要在2000-5000元/平方米。
这意味着，对于一个开发规划面积在百万平方米以上的城中村改造而言，动辄需要上百亿元甚至数百亿元的总体资金。
吴建钦表示，比较容易拆或整治的村庄其实前几轮都逐步开展，目前留下的都是硬骨头，难度也相应更大。
事实上，在本轮楼市调控中，一些有着"旧改王"称号的房地产企业，同样面临着很大的经营难题。
