【1】带看量明显提升，消费者的购房预算增加
9月12日，"认房不认贷"政策在多地实施近两周，武汉的售楼处变得比以往都要热闹。
"上周末，我们接待了50多组客户，人手都不够了。"武汉幸福时代大家的置业顾问胡凌（化名）说，"现在买房的确是比较好的时候，购房门槛很低。"该楼盘位于江岸区，临近二环线，主打刚需性住房。
即使是工作日，同样位于二环外的龙湖清能天曜营销中心，也有不少人前来看房，"9月1日，我们的新楼栋开盘，现在已经卖了60%（库存） 。"置业顾问刘田（化名）说。
在北京、上海、武汉三地，多位房产中介表示，这段时间带看量明显上升。"比之前多了一半。"常女士说。她是上海的一位房屋中介，主要负责杨浦区和虹口区。
常女士说，前两天，她的一位客户原本只有三百万的预算，想要买第二套房，"认房不认贷"政策出台后，客户从二套房变成首套房，首付立减，于是，她的预算从三百万提高到了四百万。
"上海新增的房屋成交量中，90%都是之前在外地有房，在上海有购房资格，并且一直有这个打算，但是手上预算不太够。政策出来之后，压力一下子释放了，买房的人就多了。"房屋中介曹先生说。
9月1日，北京宣布实施"认房不认贷"，中介贺先生说，第二天全北京卖了约3000套房子，新房约1800套，二手房约1200套，"这一天是之前三天的量。"
《中国经营报》的报道与这一数据吻合。中原地产首席分析师张大伟接受采访分析，"其中部分成交是来自9月2日的定金草签转化，整体看，实际购房者暂时没有继续增加，大部分成交都还是在消化之前已经看房的购房者。"到了周日，新房成交量下滑到900套左右，而二手房成交量上升到约1500套。
【2】新房存量少，二手房增多
政策出台后，二手房源也有所增加。"政策刚出来那两天，上海基本每天都是按照几千套在增加。"上海房产中介李平（化名）说。同样的情况发生在武汉，德佑地产的房产中介王先生说："武汉全市的二手房存量，前几个月是17万套，现在有19万套，快破20（万）了。"
"抓住这个时间，把房价降一降，尽快把房子出掉，是比较聪明的人。"中介李平认为，"他们看懂了行情。"但他还是承认，虽然中介的带看量上升，总体成交量的增长没有那么明显。对此，他有自己的理解："但这是一个过程，有些人想要把自己的房子卖掉，再去置换，可能没这么快。"
常女士估计，到本周末，成交量会有所提升。"新政出来才两周，第一周大家都在了解行情，第二周就开始认真看房。"她认为，"这也是买家正常的思考过程。"
武汉幸福时代大家主推的三期工程于2022年国庆前后开盘，如今还有20多套待售房，"跟以前相比，这一期卖得很慢。"胡凌说，"三四年前，我们曾出现过两个日光盘（即开盘当天售罄），以前售楼部门口都排着长队。"
不过，该楼盘已处于尾盘销售阶段，他预计将会在一两个月内售完。胡凌还发现，新政实施后，看房的人变多了，但对楼盘价格影响不大，目前的销售策略和往常一样按照95折出售，均价在2万元左右。
