武汉一楼盘每平降3千老业主怒砸售楼部 业内:不降价,房子哪还卖得动(2)

2024-04-12 10:00     每日经济新闻

"不降价,房子哪还卖得动"

"前两天确实有业主因为项目降价把售楼部给砸了,业主当时就被警察带走了,现在售楼部正常开放,项目也正常销售。"张宇告诉记者,"当时她购入的价格应该是在1.7万元/平方米左右,并非网传的2.4万元/平方米。"

"目前开发商还在协商解决,但还没有给出明确的解决方案。"

业主许乐(化名)向每经记者介绍,有一部分业主在2023年下半年购入,当时单价约1.7万元/平方米,最高的可能达到1.8万元/平方米,但现在单价1.4万-1.5万元/平方米,以1套116平方米的房子来算,只大半年时间,就至少损失了约30万元。

不过,据其透露,由于该项目现在出售房源并不多,暂时也未听说其他业主有进一步行动。

据武房通小程序,泷悦长安项目总户数为727套,备案均价26137元/平方米,目前住宅已售37套,还剩570套住宅可售。

图片来源:武房通小程序

从网签数据来看,该项目4号楼开盘已10个月,152套房源售出37套,去化率约24.3%。

公开信息显示,2021年6月29日,电建地产打败中铁建、保利、中海、绿城、万科、香港置地等一众实力房企,以总价14.05亿元竞得武汉市汉阳P(2021)049号地块,楼面地价15110.75元/平方米,溢价率49.45%。电建地产对该地块寄予厚望,布局了其最高端产品"泷悦系",打造武汉第一个未来社区。

然而,两年后的2023年9月28日,泷悦长安项目旁的P(2023)063号地块,被武汉市汉阳区长百置业有限公司以总价23210万元拿下,成交楼面地价6447.42元/平方米。

仅楼面价而言,泷悦长安就已贵了近1万元/平方米。2022年9月15日项目取得首批次预售证,"(当时)2.6万元/平方米的价格远远高出周边项目,导致市场并不买单,购房者寥寥无几,项目由此被迫封盘进行调整。"张宇表示。

直到2023年4月底,泷悦长安重新对外开放,取消了精装修并压低售价。当年7月30日,距离取证近一年后,项目终于开盘销售,首推4号楼,毛坯折后均价约1.8万元/平方米。

然而,如此大幅度的价格调整未能为项目带来相应的成交。彼时,每经记者就曾致电该项目售楼部,一置业顾问表示:"项目降价后确实吸引了不少客户,但签约率并不高。"

"目前在售的依然是4号楼,所剩房源不多了。"4月11日,每经记者致电项目售楼处时,一置业顾问表示,116平方米套三目前价格优惠下来是1.45万元/平方米左右,143平方米套四价格则在1.5万元/平方米左右,但"送车位活动已经截止了"。

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