大家做好准备:不出意外的话,5月将至,楼市或迎来3大转变!

2024-04-21 21:07     今日头条

大家做好准备:不出意外的话,5月将至,楼市或迎来3大转变!

如果说过去10年国内什么大宗商品最具保值增值能力的话,非房子莫属。单单2015-2017年这3年间,我国大部分城市房价涨幅普遍在50%以上,甚至部分城市房价涨幅达到100%。毫不夸张地说,如果10年前有人在一线城市买上2-3套房子,现在基本上已经实现财务自由了。正是在如此"赚钱效应"下,房地产市场飞速发展,炒房客征战东西南北,房价也是一路高歌猛进。

事实上,随着房价日渐高企,越来越多的人开始无力买房。例如,现在在一线城市买一套80平米的小房子,也至少需要200万起,普通家庭即便不吃不喝恐怕也要10年以上才能买得起房。在这样的大环境下,2016年"房住不炒"提出,楼市调控不断深入,房地产市场终于迎来了前所未有的"改变"。尤其是2020年受客观因素影响,房地产市场成交量大幅下滑,开发商逐渐开始"降价卖房"。除此之外,5月份起,楼市或迎来3大"改变",或许在此契机推动下,部分城市房价重回2015年水平也极有可能。

5月起,楼市或迎来3大"改变"

①开发商"降价卖房"仍将持续,或给出更大优惠力度。有人说,随着楼市开始逐渐回暖,开发商购房优惠力度将逐渐减少。事实上,4月份以来确实有部分城市出现取消"购房优惠"的情况。但是,从房地产市场整体情况来看,虽然楼市成交量有所回暖,但是依然没有达到正常水平。3月份成交量也仅仅达到往年六成左右的水平。很显然,当前楼市没有彻底复苏,再加之今年开发商面临1.5万亿债务到期风险。在这样的情况,5月份开发商"降价促销"势必还将延续,甚至降价幅度可能更大。

②5月房贷利率或将继续下降,购房者买房成本减少。融360大数据研究院监测数据显示,3月份全国首套房贷款平均利率已经连续4个月下降,平均利率为5.45%,环比下降5BP。再加上,4月15日,央行操作1000亿元的MLF,中标利率下调20个基点至2.95%,这是2017年至今3年来首次跌破3%。很显然,4月份LPR利率势必将跟着下调。与此同时,随着全球"降息潮"到来,预计今年我国还将开展几次"降准降息"。如此环境下,5月份房贷利率下调可期,购房成本将进一步减少。

③落户限制放宽城市将逐渐增多,购房者买房更加便利。以前,很多购房者想在所属城市买房,但是苦于没有购房资格,不过现在这种局面正在发生改变。前几天,高层发文试行新规,明确提出推动超大、特大城市调整完善积分落户政策,进一步放宽部分城市落户限制。在这样的北京下,不仅试点城市落户限制将逐渐放宽,其他城市也将陆续跟进。特别是人口在300万以下的城市,落户限制或直接取消。而且,当下越来越多的城市给予人才落户优惠,甚至有城市发放购房津贴。

结论:随着2024年房地产市场"遇冷",成交量大幅下滑,开发商降价促销或成为"新常态"。如此环境下,部分城市房价已经出现下跌迹象,或许在不久的将来部分城市房价跌回2015年水平。所以说,除了刚需购房者,打算买房投资的购房者不妨再等等,或许5月份有更好的买房机会。

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