大家做好准备：不出意外的话，5月将至，楼市或迎来3大转变！

如果说过去10年国内什么大宗商品最具保值增值能力的话，非房子莫属。单单2015-2017年这3年间，我国大部分城市房价涨幅普遍在50%以上，甚至部分城市房价涨幅达到100%。毫不夸张地说，如果10年前有人在一线城市买上2-3套房子，现在基本上已经实现财务自由了。正是在如此"赚钱效应"下，房地产市场飞速发展，炒房客征战东西南北，房价也是一路高歌猛进。

事实上，随着房价日渐高企，越来越多的人开始无力买房。例如，现在在一线城市买一套80平米的小房子，也至少需要200万起，普通家庭即便不吃不喝恐怕也要10年以上才能买得起房。在这样的大环境下，2016年"房住不炒"提出，楼市调控不断深入，房地产市场终于迎来了前所未有的"改变"。尤其是2020年受客观因素影响，房地产市场成交量大幅下滑，开发商逐渐开始"降价卖房"。除此之外，5月份起，楼市或迎来3大"改变"，或许在此契机推动下，部分城市房价重回2015年水平也极有可能。

5月起，楼市或迎来3大"改变"

①开发商"降价卖房"仍将持续，或给出更大优惠力度。有人说，随着楼市开始逐渐回暖，开发商购房优惠力度将逐渐减少。事实上，4月份以来确实有部分城市出现取消"购房优惠"的情况。但是，从房地产市场整体情况来看，虽然楼市成交量有所回暖，但是依然没有达到正常水平。3月份成交量也仅仅达到往年六成左右的水平。很显然，当前楼市没有彻底复苏，再加之今年开发商面临1.5万亿债务到期风险。在这样的情况，5月份开发商"降价促销"势必还将延续，甚至降价幅度可能更大。

②5月房贷利率或将继续下降，购房者买房成本减少。融360大数据研究院监测数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率已经连续4个月下降，平均利率为5.45%，环比下降5BP。再加上，4月15日，央行操作1000亿元的MLF，中标利率下调20个基点至2.95%，这是2017年至今3年来首次跌破3%。很显然，4月份LPR利率势必将跟着下调。与此同时，随着全球"降息潮"到来，预计今年我国还将开展几次"降准降息"。如此环境下，5月份房贷利率下调可期，购房成本将进一步减少。

③落户限制放宽城市将逐渐增多，购房者买房更加便利。以前，很多购房者想在所属城市买房，但是苦于没有购房资格，不过现在这种局面正在发生改变。前几天，高层发文试行新规，明确提出推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，进一步放宽部分城市落户限制。在这样的北京下，不仅试点城市落户限制将逐渐放宽，其他城市也将陆续跟进。特别是人口在300万以下的城市，落户限制或直接取消。而且，当下越来越多的城市给予人才落户优惠，甚至有城市发放购房津贴。

结论：随着2024年房地产市场"遇冷"，成交量大幅下滑，开发商降价促销或成为"新常态"。如此环境下，部分城市房价已经出现下跌迹象，或许在不久的将来部分城市房价跌回2015年水平。所以说，除了刚需购房者，打算买房投资的购房者不妨再等等，或许5月份有更好的买房机会。