事实上，我们与马光远的观点是一致的，都倾向于5年后，房子将变成"白菜价"。主要有以下几个原因：第一，中国已经进入到老龄化社会。就是老年人数量越来越多，年轻人数量越来越少。老年人已经有了自己的住房，不需要再买房了。而城里的年轻人完全可以通过继承父辈的房子，来满足自己的居住属求。所以，未来刚需群体会越来越少，房价长期下行的压力会越来越大。
第二，国内房子已经"供远大于求"。去年住建部透露，我国有6亿栋房子，即使每栋房子住5个人，那也够30亿人居住。而且，这还不包括每年有上千万套新建商品房入市。与此同时，国内96%的家庭拥有1套房产，其中拥有二套房及以上的家庭占比达到41.5%。而在房子"供大于求"的环境下，房子只能步入长期下跌的通道之中。
第三，在经历了3年疫情之后，各行各业都不景气，很多居民收入下降，不少人也开始下调对未来收入预期。显然，随着居民收入的下降，已经支撑不了当前的高房价。未来国内房价将会逐步回归到合理的价格区间。与此同时，由于房价的长期下跌，现在大家买房也越来越理性了，会根据自己家庭的实际情况来决定是否要买房，像过去那样冲动买房的情况也越来越少。
第四，之前的房产调控开始发酵。我国早在2016年就开始对房地产市场进行调控，就是为了避免房价过快上涨，还一直强调"房住不炒"的理念。而到了2021年之后，我国房地产调控政策就高达650次。在经历了多年的调控之下，之前的调控政策正在逐步发酵，未来房价"稳中有降"的趋势已经形成。而一旦房价进入到调整的趋势之中，要想扭转是很困难的，未来房价逐步与当地居民收入挂钩已经无法逆转。
