媒体：房地产“两个增加”影响几何？或将对房地产市场带来实质性利好(3)

"白名单"项目扩围有利于改善企业资金面，对当前稳定市场预期、加快保交房均将带来积极影响，也是促进房地产市场止跌回稳的重要举措。对于企业来说，房企要尽快适应新的融资形势，白名单项目融资将是房企常态化重要的融资途径。

中国房地产报：特大城市放开限购是否会引发楼市"虹吸效应"？如果放开将如何影响房地产市场？

陈文静：当前全国房地产市场仍处于筑底阶段，发挥大城市的带动效应，对当下稳定市场也较为重要。核心城市放松限制性政策，有助于带动核心市场量价趋于稳定，有利于稳定整体市场预期和信心。

未来北京、上海、深圳限购政策仍有进一步优化空间，除了个别核心区保留一定限制外，其他区域均可以继续放开限制性政策。如降低社保年限至1年，促进更多新市民刚需在市场低位时进场购房；适当鼓励改善性住房需求，放开144平方米以上大户型面积限购，让有较强购买力的人群进入市场，扩大购房需求总量。核心城市继续优化限制性政策，降低购房成本依然是支持住房需求的重要举措。