房地产有哪些机会？
城镇化发展新阶段，房地产行业还有哪些机会？本次会议提到，要"以推进城市更新工作为重要抓手"、"稳步推进城中村和危旧房改造"。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，会议强调要"以推进城市更新为重要抓手"，表明城市更新在城市发展中的重要性明显提升。稳步推进城中村和危旧房改造，意味着后续房票安置等相关政策有望进一步完善。
今年以来，中央对城市更新工作已有了行动意见。5月份，《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》正式发布，提出到2030年，城市更新行动实施要取得重要进展，城市开发建设方式转型初见成效。
在任务安排上，意见提出要推进好房子、好小区、好社区、好城区"四好"建设。
好房子建设，即大力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，加强既有建筑改造利用。好小区建设，即推进城镇老旧小区整治改造，更新改造老化管线管道等。好社区建设，包括积极推进城中村改造。好城区建设，即完善城市功能。
值得注意的是，东北证券指出，当前的城市更新工作，与过去"棚改"模式存在本质区别。上轮棚改伴随着房价上涨预期、土地财政依赖度高、房企扩表拿地激进等，如今房价暂未完全企稳、地方财政收入更加多元、房企拿地回归理性，增量扩张式已不再适用。
李宇嘉也表示，我国住房供求关系已发生重大变化，未来城中村不再"大拆大建"，而是以安全为底线，推进综合整治；当然，群众改造意愿强烈、安全问题多、资金能平衡的项目，还是要推进拆除，危旧房改造是重点内容。
"尽管增量的门关了一大半，但存量盘活、更新、空间资源整合的机会，又开了一扇窗。"李宇嘉称，房地产行业的发展重点将转为开发、建设、改造、运营并重；对经济的作用，也从发展"引擎"转向了"稳定器"。
在最重要的资金问题上，财通证券则表示，城市更新的资金来源主要有四类，中央财政、地方财政、金融机构和其他社会资本。当前，地方政府投资主导作用较强，未来规范和创新多元投融资方式是努力的方向。
该机构认为，城市更新能带来诸多机会。分行业看，房地产开发行业集中度将有所提高、模式需转换；同时，可拉动新型建材需求增长，建筑装饰行业迎来大量存量房改造需求，物管企业也迎来拓展业务的机会。
李宇嘉表示，推进城市更新对家居家电、装饰装修、建筑建材、租赁等领域的带动都很强，这是房地产回归民生、大宗消费的体现，依托其产业链条长、带动性强的特征，能激活的消费需求很大，也是其支柱地位的体现。
概言之，未来的宜居城市，将告别过去外围新区扩张、房地产单边突进、城市功能割裂的模式，做到职住平衡、产城融合，将房地产植入产业、人口、公共服务中，做到地产与产业、人口、就业、供地协调，"人房地钱"联动发展。
