澳洲山庄的重建安置计划是有迹可循的。
2013年3月，广州市城乡建设委员会发布了《广州市处理"烂尾楼"专责小组关于印发澳洲山庄盘活重建工作方案的通知》（穗建开491号）（下称491号文）。
每日经济新闻资料图
去年9月，每经记者就了解到，黄埔区在推进由政府主导的购房业主房产置换工作。
"去年确实已有风声说有关部门在考虑异地安置，因为澳洲山庄本身地块较为复杂，很难进行原地安置。之前的491号文也是重建安置方案，当时的安置比例是1:1.1，现在还不知道新进展。"李先生告诉记者。
记者曾在2020年采访了解到，在上述重建方案中，合作各方拟将临近广汕路的10万平方米暂未开发地块用于项目启动区建设，计划建成约30余万平方米的住宅及相关商业配套设施，这是澳洲山庄最接近重建成功的一次。这十余年来，491号文一直被澳洲山庄业主视为重建最重要的指南。
详见《停摆22年2000余户业主望眼欲穿，广州"最大烂尾楼"无法重生独家调查》
小区已不符合居住条件
1996年，30岁出头的高先生在朋友的介绍下，来到当时因环境优美引发全城热卖的澳洲山庄，拿下一套87平方米的房子。高先生那套房首付3.8万元，月供大约800元，价格相对便宜。
彼时，澳洲山庄打出了"首付3.8万元、月供480元"且免息分期的广告，加之环境十分吸引人，买房人蜂拥而至。那时候，房地产企业贷款不易，澳美公司用"免利息、低月供"的方式维持澳洲山庄建设，还承担了"银行"的角色，业主每月向澳美公司支付月供款。
"当时楼都没开始建，也没想到会烂尾，但是担心开发商不能按期交楼，所以我们部分业主和开发商签订了一个合同，约定如果两年内不能交楼，就停止月供，同时业主还要向开发商追讨违约金。我最近让律师帮忙算了一下，违约金已经超过30万元了。"
1998年，高先生在向澳美公司支付了2年零3个月的月供后，没有等来如期交付，就停止了月供。那一年，澳美公司连遭变故，财务总监何氏兄弟卷走公款上亿元，导致资金链断裂。
澳洲山庄有2834户业主，卖出去近200栋，最终只交付了不到60栋，如今仅有30来户人家常住，其他业主则因房屋未建成或未达交付条件而收不到房。
梁小姐的父亲就是其中之一，他们在1998年10月以4100元/平方米的均价购买了澳洲山庄E区一套房子，现在楼栋门口已被茂密植被包裹。
"我们期待尽快落实安置方案，大家都很希望能看到重建的房子。"
