房地产20多年来高歌猛进的局面，在2021年年底突然迎来转折点。
百城房价迎来连续30个月持续下跌，房价也进入普跌，跌幅空间高达20%，有的郊区、品质差的楼盘更是"腰斩"。
这一趋势下，百强房企压力骤增，纷纷采取了人员精简策略，降本增效。
近三年来，地产开发上下游产业减少约600万个岗。这一趋势足以表明今年的情况并没有好转。
蔓延之势一旦无法逆转，2025年就会面临房价的再度下跌，楼市传来4个"坏消息"。
一、房地产市场已经是"供过于求"
前些日子，住建部公布了最新数据，我国现在拥有6亿栋房子。如果每栋房子能住5个人，就足够安置30亿人。
当然，这6亿栋房子当中，也包括了小产权房、安置房、农村住房等房产，但是国内房子过剩已经是不争的事实。
此外，我国每年还有1400多万套新建商品房入市。这也就意味着，随着时间的推移，国内房子只多不少，甚至已经出现了严重过剩。
而且，值得一提的是，到目前为止，国内城镇家庭住房拥有率已经高达96%，这也就意味着，房地产市场长期"供过于求"的局面很难改变。
二、房贷出现了罕见的负增长
4月份房贷出现了罕见的负增长。资料显示，4月有份住户贷款减少2411亿元，其中短期贷款减少1255亿元，中长期贷款（主要是住房贷款）减少1156亿元，这说明了居民现在既不愿意借钱消费，也不愿意贷款买房。此外，中长期贷款出现负增长，只有唯一合理的解释是，很多人都选择提前还清房贷，然后再把房子卖掉，结束这段每月还要偿还房贷的苦日子。
三、居民存钱意愿强，买房愿意低
居民存款意愿越来越强，也意味着人们投资和消费的需求在持续降低，其中包括买房。资料显示，我国一季度新增贷款9.9万亿，平均每个月增加3.3万亿。这主要是很多人把原来准备买房或理财的钱拿出来存入银行。此外，居民存款越来越多，也意味着，人们现在消费和投资越来越理性了，购房意愿仍旧持续低下。
四、城镇化接近尾声、人口老龄化都不支持房价上涨
过去楼市快速上涨，除了炒房客群体的买房囤房以外，还有一个很大原因就是因为农村人口不断向城市迁移带来的购房需求增长，推动了城镇住宅价格上升。
而经历了20多年的城镇化率进程加速，如今，国内的城镇化率已经达到了65%，接近欧美国家的70-80%。
这也足以表明，国内城镇化进程已经接近尾声，指望农村居民进城买房来托起现在的高房价已经不现实了。
此外，老龄化加剧，叠加新生儿数量的持续下降，也意味着购房需求将面临大幅减少，毕竟老人们都已经有了房子，不需要再买房；而年轻人生育率持续减少，也无法有效地形成购房需求。所以，未来真正的刚需购房群体会越来越少。高房价逐步回归乃是大势所趋。
