住建部明确目标，2025年全年完成2000年前的老房改造，城市更新扩围到300城，万亿资金涌入拆迁市场，本以为是造福机会来临，却不曾想，这轮拆迁潮的背后，却是有人欢喜有人愁。
.01
为啥必须要拆？
核心原因有三：
第一，旧房安全问题刻不容缓
过去几年，老房危房坍塌事故增多。很多老房子如今已经出现墙体开裂，地基下沉，安全隐患骤增，已经达到了D级危房，住这样的房子，简直就是个"死神赌博"，所以需要紧急拆除。
第二，经济经济引擎需要
如今，城市化快速推进，但核心区的低效用地，却阻碍了城市发展。只有将老旧、低效的建筑拆除，才能给城市发展腾出空间，所以拆迁不仅是为了改善居住环境，更是拉动GDP增长。
第三，快速去化、稳定楼市
当前，商品房库存已经高达7.8亿㎡，库存压力较大，通过拆迁，可以创造更多购房需求。比如郑州推出房票安置，仅3个月，就实现新房成交暴涨%，定向去化作用力显著。
.02
5类房子优先拆
①核心区城中村
现在购房者都喜欢往城市核心区跑，毕竟核心区基础设施更完善，医院、学校、商圈、地铁啥的，一应俱全。把核心区的城中村拆了，整理出土地，可以建高品质住宅小区或者大型商业项目，不仅能满足大家的居住，提升了城市形象，又能带来经济效益。
比如当年白石洲拆迁，一下造就了1878个千万富翁。不过有些人也没那么幸运，武汉一位城中村拆迁户就抱怨："补偿价只有市场价的60%，越拆越穷！"
②D级危房
新政策还明确，稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房，对C级危险住房通过加固、改建、重建等多种方式积极稳妥改造；
预示着，D级危房必须"应拆尽拆"！
③阻碍了城市规划的房子
比如城市新建保障房，地铁等等，如果老房子阻碍了城市规划建设，就不得不拆。
④超30年以上老旧房
住建部明确，2000年以前建造的老旧小区全部完成改造，预示着这些房子也将有机会拆除。
⑤违章建筑
一旦房子被认定为危险建筑，不仅要拆，按照律师的提醒，甚至可能一点补偿都没有，最后血本无归。所以千万别抢建博拆迁，这就等于是刀尖上舔血
.03
怎么补
主流有4种方式：
第一，房票安置，现在已经有20多个城市在采取这种方式。等于拆迁房子给房票，凭票买新房。只是限定了开发商和楼盘。
第二，货币补偿。
第三，原拆原建。
第四，现房安置上海拆迁户选择了安置房，立马住新房，改善居住品质，面积还增加了30%，就是离市中心太远，就医、逛超市都不太方便。
