近日，北京这起租赁纠纷案件引发全网热议。租客王先生在承租房屋内意外离世，警方鉴定为机械性窒息死亡，排除刑事案件。事发之后，房东将房屋低价出售，随后一纸诉状，将死者王先生的父母起诉至法院，主张房屋因发生非正常死亡变成 "凶宅"，市场价值大幅缩水，索要 40 万元房屋贬值损失。
房东刘先生诉称，房屋发生非正常死亡事件后，受大众心理忌讳影响，无论是自住、出租还是转卖都会受到严重限制。他迫于无奈低价出售房产，由此产生的差价损失，应当由死者的继承人承担，要求王先生父母在继承遗产范围内赔偿 40 万元。
而王先生父母当庭答辩，儿子属于意外身亡，家属本身不存在任何主观过错。房价下跌是房地产市场大环境下行造成，房屋低价出售和儿子意外死亡之间不存在直接因果关系，痛失亲人之后，不该再承担这笔巨额赔偿，拒绝赔付。
法院审理认为，房屋价值不只是建筑本身的使用功能，还包含社会风俗、大众心理等综合因素。大众对屋内发生非正常死亡的房屋普遍存在抵触心理，该风俗习惯不违反公序良俗，应当予以尊重。虽然租客对自身死亡没有主观过错，但他的非自然死亡，客观上降低了房屋市场预期，影响房屋的使用、出租与出售，造成房屋贬值。最终判决，死者父母需要在继承遗产的范围内，承担对应的房屋贬值损失。
