现在很多购房家庭，都会选择购买期房。不过，一些新房由于质量、装修或其他原因，开发商迟迟没有交房，购房者还没有搬进该小区。而像这类未交房的情况，所有的物业费都应该由开发商出，业主是无需承担物业费的。
第二种，物业公司的服务不到位
现在很多老小区的物业服务不到位，经业主多次提出意见，物业公司都没有改善的，业主可以拒绝缴纳物业费。比如，小区保安形同虚设、楼梯过道打扫得不够干净。不过，如果物业的服务达到业主要求之后，就要恢复缴纳物业管理费。
第三种，小区的公共设施不能用
如果业主遇到小区公共设施不能用，是可以拒绝缴纳物业费的。比如，小区的健身器械坏了，业主提出问题后没有解决的。或者小区内部分路灯坏了，向物业公司反映之后，也迟迟没有修复的。像以上这几类情况，由于公共设施不能使用，业主是可以交拒物业费。
第四种，小区存在安全隐患
现如今，小区内业主的安全是放在第一位的，如果业主屡次提出所在的小区，存在安全隐患，而物业公司没有想办法解决的，业主可以拒交物业费。比如，有业主反映，坐楼里的老旧电梯时经常会被关在里面。而像这样的情况已经影响到业主的生命安全，如果物业一直没有解决，是可以不缴纳物业费的。
第五种，没有与物业公司签合同
很多业主都认为，只要搬进这个小区，就要定期缴纳物业费。但实际上，如果物业没有与你签订物业服务合同，业主是可以拒绝交纳物业费的。就像你去超市买东西，超市会给你打印一份购物结算清单。所以，业主必须要与物业公司签订物业服务合同之后，才需要缴纳物业管理费。
第六种，对物业乱涨价说"不"
按照相关规定，物业公司是不能擅自上调物业管理费的。如果想要上调物业管理费，就必须征得业委会的同意，以及当地物价监管等部门的批准才行。如果物业公司私自乱涨价，那么涨价的这部分费用，业主是可以拒绝交纳的。此外，物业公司对提供各种特别服务，也要明码标价，真正做到公开透明，让业主明明白白缴费。
