房子已经成为中国老百姓的奋斗目标，可是现在房价越来越高，很多年轻人已经望而却步了。改革开放以来随着社会进步发展，人们工资上涨了5倍，房价却在这帮资本主义手里上涨了30余倍。
年轻人已经不敢把眼光放在新楼盘上面了，新楼盘开市往往价格都是起步1万加，一套房掏空一个家庭的家底。这时不妨把眼光放在老房子上面，房龄20年以上的老房子，大部分要受到国家政策影响开始吃香了，那么究竟是什么福利呢？又有什么标准呢？
一、房龄20年老房子
老房子一般都会面临有几个问题，首先就是居住环境并不完善。老房子一般都是楼梯房，五六楼高度对于老年人十分不便利，大部分老旧小区没有物业公司管理，很多事情上都得自己亲力亲为。
其次老旧小区由于无人管理绿化一般较差，很多设备年久失修都会老化甚至损坏。比如下水管道如果使用时间过长出现问题肯定是无法及时更换的，北方家中一般都会有像暖气管道和地暖的供暖设施，这些设施一旦老化损坏，更换修理将会十分麻烦。
老旧小区交通问题同样不便利。现在一般家庭上班工作都是开车出行，可是20年前修建这些老社区时，并不是人人都有车，那时候一般都是骑自行车出门，所以在修建设计时，不可能考虑停车问题，不仅没有停车库甚至往往没有地下室。
最重要的就是治安问题，老旧小区往往未配备保安室。安保力量薄弱，频繁出现偷盗问题，而且老旧小区人来人往相对杂乱，这对年轻人养育小孩子会起到不好的影响。
二、 棚改
二十年以上老旧小区吃香就在于棚改、旧改。棚改就是通指拆迁，将老旧房屋直接拆除居民会获得不小的一笔补偿，最次也会更换更好的住所。棚改所针对的房屋类型就是建筑时间实在过长、房屋设备老化有安全隐患、还有就是修建更加现代化的设施修建公路等等。
根据国家颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。从而有效保障拆迁户的权益，有效防止暴力拆迁，恶意征收的现象发生。
随着棚改推出出现一批又一批的暴发户。政府颁发超高额的拆迁补偿金，这些暴发户拥有补偿金之后，推动了市场经济同时也促进了房地产行业的发展。
但是棚改也有其不好的地方，首先会污染环境。老旧小区往往都是在人群密集的地方或者是重要设施附近，这时进行棚改对周围的环境都是毁灭性的打击。其次进行拆迁开发也会很大程度上的造成周围居民的不便，以及出现扰民的状况。
最主要的原因还是拆迁拥有大量的利益纠纷，这时心怀不轨的人就会有机可乘。有的开发商为了竞标政府的拆迁项目甚至大打出手，还有威胁附近居民，恐吓附近居民的行为出现。还有的地方房价越来越高，拆迁成本也越来越高。
三、 旧改
种种不利因素最终棚改修改成为更贴合实际的旧改。旧改很简单，如果老旧房屋没有安全隐患并且设计合理的情况下，就会放弃整体拆除，在小的方面进行更改重建，这样既能解决市容问题也可以省下国家一笔很大的资金，把省下的钱用在更该使用的地方。
旧改的重建方案就是将老旧的墙体重新粉刷。老旧小区的目测标准就是墙面了，这些墙面经过十几二十年的风吹日晒雨打早已锈迹斑斑，这样的情况是很影响市容的。
将防护栏防盗门垃圾桶等等老旧的设施换，新配备新的下水管道系统。几十年前的老旧小区很多设施往往都是落后的，下水管道长久使用堵塞情况也经常发生。
增加小区内绿化设施，一个小区的绿化程度往往是跟居民居住体验挂钩的，增加小区绿化设施也会增加住户的体验感。一些5楼以上的楼房增加电梯设备，这样可以使老年住户生活体更加便捷。
比起棚改整体拆除，旧改保留大部分更改小部分的做法更加符合实际。很多小区住户都是老年人更加注重怀旧体验，这样更改深得老年人的喜爱。住户的体验感增加了，但是拆迁款却消失了，对于需要用钱的家庭还是有一定的弊端的。
