从全球经验看，日本和韩国都经历过类似阶段。他们的房地产市场在人口拐点后都出现了长期调整。日本的教训尤其深刻，泡沫破裂后，东京的房价用了近20年才回到峰值水平。
未来楼市的分化会更明显。优质区域的房子可能还能保值，但大量三四线城市的房产价值会持续承压。毕竟房子是用来住的，价值最终要回归使用属性。
最近看到一个挺有意思的观点：未来十年，不是所有的房子都会跌，但会有更多的房子会跌。这话听着像绕口令，仔细品味却很有道理。区域分化、结构性调整，可能才是楼市的真实写照。
面对这样的市场环境，无论是刚需还是改善型购房者，可能都需要调整预期。房子还是要住的，但不用再把房子当作唯一的投资选择。人生的可能性远不止一套房子。
