房地产市场的供需关系已经发生根本性转变。据国家统计局数据，截至2022年底，我国城镇人均住房建筑面积已达41.7平方米，比2012年增加了13.6平方米。按照国际标准，这个数字已经不低了。
供需失衡的压力在持续积累。住建部数据显示，目前全国商品房库存量约为6.5亿平方米。而且每年新增供应并未停止，去化周期在不断拉长。这存量规模，确实挺吓人的。
不过，一线城市的情况可能会有所不同。北上广深的人口吸引力依然强劲，产业升级带来的就业机会也在不断增加。这些城市的房价韧性可能会更强一些。
但即便是一线城市，未来也很难再现暴涨行情。前不久和一个老同学聊天，他在深圳做房产中介十几年了。他说现在客户看房的心态都变了，更理性了，投资客明显少了。
