明年买房子有机会了？马光远反驳“明年房价跌25%”说法(3)

高盛的预测未必准确，但房价下跌的趋势恐怕难以改变。人口结构变化是长期趋势，短期内很难逆转。而且，现在年轻人的置业观也在变化，"租住分离"正在成为一种选择。

有个数据很有意思：去年全国住房租赁市场的成交量同比增长了15%。越来越多的年轻人选择先租房，把钱投资在自己的职业发展上。这种消费观念的转变，对楼市的影响可能会持续很久。

政策方面，各地在不断放松限购限贷。但效果似乎并不明显。原因也简单，政策再宽松，也撑不起刚性需求的天花板。现在不少城市的首套房首付比例已降到20%，但成交量依然低迷。