最近，国家连续发布《美丽乡村建设实施方案》《全域土地综合整治实施指南（试行）》和《乡村全面振兴规划（2024－2027年）》三大文件，明确未来3年40%农村将"大变样"，农村农村拆迁和土地整治将同步进行，拆 迁潮来袭，你家是否在名单？
今天我就结合这三个文件，带大家看看未来几年农村拆迁到底怎么干，哪些村可能被"盯上"？一文说透。
拆迁背后的"国家逻辑"：要拆，但不能乱拆！
国家多次明确乡村振兴不是大拆大建，而是以人为本、生态优先的可持续发展。农村拆迁涉及到农民的根本权益，因此国家明确三大底线：
1. 不搞"一刀切"
根据《全域土地综合整治实施指南（试行）》精神：
严禁违背农民的意愿搞合村并居、大拆大建，严禁强制或变相强制农民退出宅基地，强迫农民"上楼"，目的是在通过科学合理的规划和管理，实现农村土地的有效利用和农民生活的改善，同时确保农民的合法权益得到保障。
2. 土地需高效利用
《全域土地综合整治指南（试行）》提出，通过村庄整理、建新拆旧，推动自然村落整合，提高土地集约使用水平。简单说，就是把零散的宅基地、荒地整合成连片耕地或产业用地，比如某村拆除30栋旧房腾出35亩地，新建100套集中住宅，土地利用率直接翻倍。
土地综合整治中的村庄整理不仅是农村土地制度改 革的重要举措，也是推动乡村振兴和城乡融合发展的重要途径，对于实现土地资源的高 效利用和可持续发展具有重要意义。
3. 生态红线不能碰
文件多次提到严禁在生态保护区、水源地等敏 感区域开发，甚至要求"修复被破坏的河道、林地"。比如河北某村因靠近水库，拆迁后全部复垦为湿地公园，农民反而拿到生态补偿。
这5类村庄或面临拆除
根据三个文件精神，未来几年重 点整治的村庄类型非常明确：
1. "空心村"
文件指出，对于人口流失严重、基础设施老化的空心村庄，鼓励异地搬迁或合并。
"空心村"将重 点关注常住人口不足户籍30%、房屋空置率超过60%的村落。比如某村584人中54%外出务工，这类村庄很可能被纳入"撤并清单"。
该政策旨在通过拆迁整合土地资源，优化农村空间布局，起到平衡城乡发展，促进土地资源的合理利用的作用，为现代农业发展和乡村产业振兴创造条件。
2. "产业潜力村"
文件要求，优先开发有特色产业的村庄，比如旅游村、现代农业村。通过农村产业提升拆迁，将土地资源集中规划，转化为产业用地或农业用地，推动农村经济的转型升级。
拆迁不仅是"拆旧建新"，更是为了提升农民的居住环境。通过统一规划和改造，农民将住进更现代化、更宜居的新房，生活质量得到显著提升。
农村拆并是"十五五"计划的重要组成部分，尤其是对于具有产业发展潜力的村庄，土地集中整理不仅可以推动农村经济发展，还可提升农民的生活质量和文化传承，确保农村的可持续发展。
例如某村凭借柑橘种植和小龙虾养殖，被划为"产业融合示范区"，旧房拆除后改建加工厂和民宿。
3. "城市扩张区"
《振兴规划》明确，推动城乡结合部村庄改造，服务城市发展。像北京海淀区14个城乡结合部村已被列为"重 点整治对象"，未来可能整体拆迁。
4. "生态脆弱村"
生态脆弱区的村庄由于地理环境所限和生态环境脆弱，发展受限，基础设施难以保障。通过拆迁并外迁至基础设施更为完善的地区，可以有效改善居民的生活条件，同时减轻对自然环境的压力。
由于这类村庄生态环境脆弱开发难度大等特点，因此涉及到拆迁时动作可能会大点，比如采取异址重建的方式或整村搬迁。
根据文件要求，此类拆迁主要集中在生态环境敏感区域，如山体滑坡、洪水易发地带等。此外，那些地理位置偏远，分散居住，基础设施保障不足的零星村落也将被纳入拆迁范围。
5. "历史文化名村"中的违建和修缮
"历史文化名村"虽然不直接拆迁，但是处于对"历史文化村"历史文化遗产及村民合法权益的保护，也会涉及到对此类村庄的拆除工作。比如文件要求对传统村落进行保护性修缮，拆除违建恢复古貌。比如之前福建某古村就拆除了45处彩钢房，以复原明清建筑群文化遗产。
6."违规占耕"类村落
以前国家对违规占耕建房问题监管宽松，以至于一些农村存在违规占用耕地建房出现跟风攀比现象，以至于形成一定的规模，甚至形成零星村落的情况。
在国家耕地保护红线日益严格的情况下，对于占耕建房，不管是单个的村民自建房还是形成跟风规模的零星村落都将得到严惩。
日前国家针对农村乱占耕地建房再次重申，要严守乱占耕地建房"八不准"要求，疏堵结合，以"零容忍"的态度坚决遏制新增问题。特别是对于强占多占、非法出 售等恶意占地建房行为，尤其是"大棚房"，"特色小镇"等，发现一起、处置一起、曝光一起，坚决予以遏制。
国家反复强调，美丽乡村建设的核心是提升农民生活品质，不能为拆而拆。拆迁不是终点，而是乡村升级的起点。农村拆迁需坚持以人为本、统筹兼顾的原则，注重保护乡村特色文化，避免"千村一面"。
相信在国家相关政策和规划的正确指引下未来农村拆迁将更透明、更人性化，农民不仅能住上好房子，还能享受产业分红、生态补偿、社保兜底等红利。如果你家房屋正面临拆迁，一定要先吃透政策，该争取属于自己的财产权益。
