现在买房一定要避开那些有明显硬伤的房子。你现在图便宜不挑剔，以后想卖的时候，就轮到买家来挑你的毛病，到时候不打骨折可能都卖不掉！
1. 不买一层
一层的缺点，很多人都知道：采光差、通风弱、蚊虫多、潮湿、还有高空抛物。但这些都是小问题，花点钱装修都能改善。
一楼最致命的缺点，是它无法抵抗极端天气！
尤其是在南方，每年台风季一来，持续暴雨，只要小区排水系统稍微跟不上，第一个遭殃的就是一楼。你装修再好，电器再贵，被脏水一泡，瞬间报废。地势最低这个硬伤，是花多少钱都改变不了的！
2. 不买二楼
二楼最大的问题，就两个字：返水！
整栋楼的下水管道，除了一楼是独立的，其他楼层都是共用一根主管。所有的压力，二楼是所有楼层地势最低的地方。时间一长，管道老化或者楼上有人乱扔垃圾，堵了，那污水就会从你家的马桶、地漏里"喷涌而出"……那画面，简直是噩梦。
虽然现在有止逆阀、改独立排水等方法，但都特别麻烦。改管道要楼上所有业主签字同意，基本不可能。装止逆阀，万一出问题影响到三楼，邻里之间扯皮的事就够你烦的了。
3. 不买谐音不好的楼层
南方比较子在意这点，比如带4的楼层，18层等。
不管你信不信，反正不要原价买，不是你信不信的问题，如果你以后要卖掉换更好的房子，你的买家很可能就会在意，到时候买家可能会以此为由大砍一刀。明明房子没问题，就因为一个数字，你可能就要比楼上楼下便宜好几万才能出手，何必呢？
4. 不买腰线层
"腰线"是开发商为了让楼栋外立面好看，做的一圈凸出来的装饰条。但这玩意儿，对住户来说就是个大坑！
它会遮挡你家的采光和视野，非常压抑。这个腰线平台，就是个天然的垃圾收集器和积水池，楼上扔的烟头、落叶全在上面，下雨还积水，时间长了非常容易导致你家墙体渗水漏水。
不仅是腰线层本身，它正下方的那一层也要避开，因为你家窗户顶上就是那个大平台，同样有渗水和高空抛物的风险。
5. 不买槽钢层
"槽钢层"是个比较专业的词，但你必须得懂。
简单说，就是盖高楼的时候，需要用一种"槽钢"伸出墙体外来搭脚手架。房子盖好后，这些槽钢会被割掉，但留在墙体里的那一截，和墙上留下的那个洞，处理起来非常麻烦。
如果开发商不负责任，这个洞口封堵得不好，那以后这里就是漏水、墙体生锈的重灾区。而且因为有金属在墙里，还会影响墙体结构和保温。这是一个看不见的隐患，买之前一定要跟开发商问清楚，或者在合同里注明。
6. 不买顶楼
"买顶楼送露台"听着好像很诱人。
顶楼最大的问题，不是冬冷夏热，而是无休止的维护和漏水风险。
屋顶的防水层，没办法做到一劳永逸，每隔5-10年就要重新修补，而且每次下雨可能会有新的漏水点，经常要修补。开放商和物业一般不会管……
至于那个看起来很美的露台？一场台风、一场暴雪，你就知道收拾起来有多痛苦了。楼顶的这点"赠送面积"，给你带来的麻烦，远比享受要多得多。
总结一下：
买房是大事，尤其是在现在这个市场环境下，更要精挑细选。上面这6种楼层，都是有着明显物理缺陷或者未来流通性障碍的"问题户"。宁可多花点时间去看、去选，也别为了图省事或者一点点差价，给自己未来埋下一颗雷。
