2026年中央一号文件落地，农村宅基地相关管理规定迎来明确要求，城镇户口人员禁止购买农村宅基地及农房，城镇退休人员回村买地建房的行为也被全面杜绝，农村户口持有者则依法享有宅基地的永久使用权，这一政策明确划分了城乡户口在农村土地使用上的权益边界，成为当下民生领域的热议焦点。
此次政策把农村宅基地的权益锁死在农村户口群体，可不是简单画条线那么简单，核心的永久使用权藏着实打实的规则，房子好好的能住人，这块地的使用权就一直攥在农户口袋里，就算房子不小心塌了，只要两年内把房子修起来，宅基地还是你的，这波保障直接给农村户口上了层"金钟罩"。
城镇户口的朋友可别再打农村宅基地的主意了，不管是想下乡养老置套房，还是觉得农村土地有投资空间，想买宅基地建房子都是行不通的，政策红线卡得死死的，私下交易不仅不受法律保护，真出了纠纷连说理的地方都没有，那些想着钻空子搞以租代售、合作建房的，最后大概率只能竹篮打水一场空。
估计现在最悔青肠子的，就是前些年挤破头把农村户口迁去城市的那群人，当初觉得城市户口香，为了落户想尽各种办法，如今看着农村宅基地的专属福利，怕是连肠子都快悔断了，好好的农村户口说迁走就迁走，这下错失的可是实打实的土地权益。
农村宅基地从来都不是随便买卖的商品，而是农村居民的安身立命之本，这份专属权益的明确，让农村户口的价值彻底凸显出来，也让城乡土地资源的管理更有章法，不会再出现城镇人员随意侵占农村土地的情况，守住农村土地的基本盘，才能让农村的发展更有根基。
