二手房市场率先回暖
和新房市场相比，上海市二手房市场已经跑出"翘尾"行情。上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，环比上涨约24%，创下自今年5月以来的成交量新高。
上海链家研究院负责人李根表示，今年11月，上海市二手房成交量在近一年中排名第三，仅次于"金三银四"时期。刚需低总价房源成为市场成交主力，总价300万元以下的房源成交量占比高达60%。"不少有自住需求的购房者觉得当前房价已相对处于低位，风险可承受，于是选择趁机'上车'。同时，刚需房源租售比明显提升，对投资客户而言也是较好的入手时机。"
卢文曦告诉记者，上海市区"老破小"和郊区动迁房是当前市场的交易热点。这类项目所处板块成熟、总价较低，年租金回报率在2%以上，远远高于定期存款利息。
上海市二手房市场率先回暖的原因何在？在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，第一，年底是学区房销售的传统旺季，带动优质学区资源板块成交放量；第二，上海市二手房价格经过长期调整，买方认为已触及底部，入市意愿增强；第三，市场挂牌量减少，急售房源占比下降，市场紧张情绪缓解，供需关系迎来积极改善；第四，二手房月度交易量持续位于荣枯线以上，推动市场预期好转，形成正向循环。
"11月的成交量创今年5月以来新高，市场表现超出预期。"卢文曦进一步表示，今年以来，上海市新房价格始终在上行，部分改善型购房者上半年没有及时入市，当下只能转投二手市场。此外，价格因素也是提高成交量的重要一环，吸引了部分持观望态度的购房者。
"以价换量"正是当前上海市二手房市场的主基调。中指研究院数据显示，11月，上海市二手住宅价格环比下滑1.24%，同比下滑5.56%，样本平均价格为56708元/平方米。
"经过较长周期的市场调整，二手房价格逐渐回落至一个买卖双方都较为认可的合理区间。"严跃进认为，一方面，部分购房者认为当前价格已处于相对低位，存在"抄底"买入的机会，同时期望未来房价能够企稳回升，从而获取资产增值收益；另一方面，一些房东为了尽快出手房源，愿意以更合理的价格出售，通过"以价换量"的方式促成交易。
卢文曦预计，从短期来看，年底是楼市传统成交旺季，上海市二手房12月份的市场热度有望进一步提高；从中长期来看，上海市二手房市场将从"以价换量"逐渐迈入"量价趋稳"的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续。
