35万首付，"抄底"超级老破小
不结婚不养娃不买房的"三不青年"，最近开始买房了。
首付35万，月供3400元，90后河北女孩橙子在北京古城附近买了一套总价105万的房子。
那是一栋建于1958年的老破小，还有4年就满70年产权了，建筑面积仅26.6平米，一室0厅，厕所还是蹲坑。
但是这些都不重要，因为从此她在北京有家了。
决定买房时，橙子在北京只看了这一套就决定要买下来了，卧室和厨房朝南，方方正正的小房子，"我一进去就能大概想象到我未来要把它改造成什么样子。"
晚上下班后她去跟房东谈价格，做好谈到下半夜的准备。幸运的是，他们只谈了半小时就成交了，从126万谈到105万，十分钟签好了合同。
在她眼里，这套"超级老破小"房龄虽然老，但是周边的配套很全，楼下就是快递驿站和水站，小区门口开着一家盒马奥莱卖场，物价长期打六七折。更重要的是，从小区走路5分钟就能到达一号线始发站古城地铁站，这对于在国贸上班的她通勤极其方便。
橘子新房的户型图@橙子酱in北京有个20平小家
作为北漂，橘子的月收入稳定在1万多，在北京买房这件事对她曾是个奢望。但是今年以来，北京房价政策的调整给了她"上车"的机会。
从去年下半年开始，北京持续发布了多项措施稳定房价，对房地产市场进行渐进式"松绑"，包括首付比例下调、降低存量房贷利率、调减非京籍家庭购房社保或个税缴费年限等。截至目前，北京市的首套住宅首付比例已经降至15%，首套住宅商贷利率调整下限至3.15%，非京籍家庭购房社保满5年改为满2年等。
楼市"上车"门槛一降再降，房价也在持续下行，这也是促使她考虑在北京买房的重要原因。橙子成交的这套小房子，同户型在2019年的成交价是150万，如今已经降到100万出头，她算了算手上的存款和可负担的月供，感觉抄底的时候到了。
麦田房产一门店经理李珈在北京从事房产中介多年，据他了解，北京"老破小"房价普遍降幅在20-30％左右，之前300万总价以内的房子比较少，经过此次房价调整，300万以内总价已经比较普遍，也出现了不少200万以内的房子，虽然房源一般，但对普通人而言，也算"够得上"。
