从2021年下半年开始，各地的房价已经不再增值。先是像燕郊、廊坊等环京三四线城市房价出现下跌，后来就是郑州、石家庄、天津等二线城市房价下跌。而在进入到2023年之后，像北上广深等一线城市的房价也都开始调整。
以上海为例，有位购房者在2022年用400万的价格，购买了一套商品房，现在该套房子的市场价只值245万了。试想，连上海这样的一线城市的房价都出现大幅下跌，投资炒房客还是不要贸然进场买房，否则很可能会成为"接盘侠"。
第二，房子越来越不好卖了
在进入到2024年之后，各地二手房挂牌量出现了激增的情况。有越来越多的城市二手房挂牌量超过15万套。此外，即使是新建商品房打折促销，也不好卖了。这主要有两方面原因：一个是，二手房和新房数量越来越多，早已经供大于求。现在二手房东和开发商都想着早点把房子抛售变现，回笼资金。
而另一方面，在经历了三年疫情之后，很多人收入减少或失业，早已经无力支撑高房价。此外，面对当前的高房价，很多年轻人都不想为银行和开发商打工。他们选择租房而不是买房。而在当前房地产处于买方市场的情况之下，房子会越来越不好卖，未来房价下行压力也会越来越大。
第二，购房者越来越理性了
在经历了疫情之后，不少人谨慎看待未来收入增长的预期。现在人们购房越来越理性了，会根据自身的家庭情况来决定是否买房，而不会再冲动买房。据央行数据显示：前八个月人民币存款增加12.88万亿元。其中，住户存款增加9.65万亿元。
显然，大家现在都把钱存入银行，以应对失业、疾病等不时之需，而不是再用来购置房产。这预示着，未来房地产成交量将继续萎缩，房价逐步回归居住属性，乃是大概率的事情了。
早在数年之前，李嘉诚就预测了当前房地产市场的走势。现在看来，预测都已经成真。现如今，各地房价和开发商都在经历一场大洗牌。我们的建议是，购房者不要急着买房。2025年，房价可能会出乎意料。
主要原因是：1、房子已经不再增值；2、房子越来越不好卖了；3、购房者越来越理性了，这预示着房价还有较大下行空间。而只有等到本轮房地产市场调整结束之时，再出手买房置业，届时购房成本会比现在低很多，你也就能成为人生的大赢家。
