近年来，民宿伴随着旅游业，发展势头一直迅猛。不过，今年国庆假期，有济南民宿经营者表示，房间的预订量并不理想，远低于往年。遇到旅游高峰期，民宿行业反而遇冷？9月30日，记者对此进行调查。
入住率预计同比下降一半多
国庆假期民宿遇冷？
十一黄金周来临，济南民宿老板李华（化名）本以为会迎来客流高峰期，却没想到，今年的情况有些不同。
"往年一般在9月30日之前，假期前4天的房间都能被预订满，但今年国庆假期的每一天，房间预订量都很低，入住率预计连去年的一半都达不到。"从事民宿行业多年来，李华也是第一次遇到这样的情况。"五一假期还能做到满房，今年国庆假期这是怎么了？"
有着相同疑惑的不仅是李华一人。今年是刘士建在济南市南部山区经营民宿的第七年，今年国庆假期，他的民宿预订量也并不理想。
"整体而言，国庆假期，民宿的入住率在85%左右，比之前下降了15%左右，营业额下降了30%左右。"刘士建说，曾经他们店生意最好的时候，在国庆假期前半个月，所有房间都能够被预订满，但目前，只有10月2日和4日、5日的预订情况好一些。
不仅如此，"以往顾客都是提前很多天订，但今年，顾客都是临近假期预订房间。" 刘士建发现，顾客预订房间的时间段也产生了变化。
民宿到底怎么了？包括刘士建在内，许多民宿从业者都在思考这个问题。有人认为，或许国庆假期七天时间，游客们旅游的选择性更多，对本地民宿的需求量变少了。
不过，尽管如此，民宿遇冷已经成了不少人默认的事实。
"也不仅是国庆假期，这半年多以来，与去年相比，我们店的入住率下降了30%左右。"刘士建考虑到今年民宿行情一般，在国庆节来临前选择了降价措施，以吸引客流。"我们把价格降低了30%左右，不这样的话，入住率可能还会更低。"
其实，民宿行业的瓶颈期也有迹可循。早在2022年5月，头部民宿品牌爱彼迎宣布退出中国大陆市场，民宿市场似乎在悄然间发生改变。在此之前，有报告显示，2021年的民宿行业，以平均房价跌破300元为代价才换来入住率的勉强持平，平均客房收益更是从2020年的122元下降到了114元。
有数据显示，民宿行业在2024年五一假期的平均入住率为64.1%，略低于2023年的65.7%。平均房价（ADR）显著下降，从499.4元降至414.1元，下降幅度达到17.1%。
市场饱和、需求减少……
民宿行业还能走多远？
在旅游市场中，民宿行业曾是璀璨的明星。在城市飞速发展与乡村振兴的双重驱动下，民宿算得上是近年来国内旅游市场增长最快、普及最广的新业态。以其独特的文化体验和温馨的居住环境，民宿吸引了无数追求个性与氛围感的年轻人。
据了解，民宿行业在国内的发展最早追溯到20世纪80年代末。当时部分景区的当地农民自发创办了供游客短暂居住的民宿，短租民宿的雏形开始出现。2003年，在"家庭旅馆"的概念引入中国之后，民宿作为缓解旺季景区住宿困难的补充手段，开始获得更大的发展空间，并在2010年加速发展。
（受访者供图）
从2003年到2024年，20多年时间内，民宿在"被看见"的过程中逐渐升温。据相关机构调研统计，2017年中国民宿市场的整体规模约为145亿元，到2019年市场规模已增至约220亿元，民宿行业的年均增长率接近20%。
据企查查数据显示，今年前8个月新注册民宿相关企业6.97万家，同比增长18.11%，甚至全年注册量有望突破10万家。
然而，当大量的民宿进场，随之而来的便是市场快速饱和，导致民宿供大于求，并出现越来越多的同质化产品。"现在消费者的理性回归，需求也变小了。"刘士建认为，为了在市场中占据一席之地，不少个体民宿经营者选择走"低价路线"，吸引客源，但这部分的民宿服务质量得不到保障。
（部分民宿服务质量不过关，导致不少网友发文"吐槽"）
不仅如此，有些高端民宿单间价格在三四百元到千元不等，让不少消费者望而却步。"从本质上来说，民宿是一种近郊游，有些民宿的价格比较高。"一位业内人士张先生告诉记者，部分民宿老板投资比较多，民宿的经营成本过高，造成单间房间的平均投资价格也较高。当面对消费理性回归，有些店主就会感受到客流和消费的双重下降。
专家建议：
以连锁化、快捷化的形式承接大众消费市场
走过"高峰时刻"，遇到瓶颈期的民宿行业到底该如何做？
重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心莫远明研究员在接受采访时表示，民宿产业是一种文旅经济新业态，应注重与文旅融合发展，与乡村振兴新赛道同频共振，从而寻求高质量发展。"未来，民宿产业要实现创新突破，必须进一步细分市场，差异化、定制化、精准化、个性化是其发展方向。"
"现在消费者的需求是大众化的乡村休闲度假。"山东大学经济学院教授、文化和旅游研究中心主任王晨光提出，乡村民宿可以转向乡村休闲度假酒店的路线，打造包括民宿、娱乐、餐饮与交通等设施在内的乡村休闲度假综合体。"这些设施要综合发展、相互配合，比如，民宿负责游客休息，游客白天时就可以游玩、购物等，以此形成一种区域优势。"
面对高价民宿的情况，王晨光认为，可以允许高端民宿存在，但民宿也要走大众消费路线，主打物美价廉实惠，用连锁、快捷的形式承接大众乡村休闲度假需求。"旅游最核心的内容是服务，民宿应该在服务上下功夫，提升服务品质。"
民宿行业发展到今天，已经衍生出丰富、多元的体验场景和消费空间，成为一个具有文娱功能的复合型度假社区。针对这种情况，张先生也认为，民宿已不仅仅只提供"一间房，一张床"，需要提供更多的配套服务，同时要切切实实把价格降下来。"民宿适合近郊游和周末游，价格应该设置合理。"
面对目前的困境，刘士建也希望民宿行业能够找到"良药"，得到良性发展。
