未来3年,房价将会继续下跌!

2024-09-11 14:26  头条

过去20多年的时间里,房地产一路高歌猛进,让很多产生了房价只会上涨的幻觉,即使是到了2021年,房价出现了明显下跌以后,许多人依旧还抱有幻想,坚信未来房价依旧会继续上涨,这一轮房价下跌只是小回调而已。

真正的转折点是各大头部房企开始暴雷,全国法拍房数量激增,他们才意识到房地产的黄金时代已经结束了。

今年已经是房价下跌的第3年,要用一个贴切的字来形容房地产现状,那就是"惨"。

对房产从业者来说,现在好几个月都不一定能开张,累死累活工作了一年,结果发现只能拿底薪混个温饱,部分人已经意识到房地产的下行是短时间内无法逆转的,纷纷转行跳槽,又或者选择做网约车兼职补贴家用。

有业内人士预测,4个现象暗示,2025年的房价或将出乎大家意料。

1:房产市场供需关系逆转,供大于求已成事实

此前,住建部公布了国内房子数量已经达到了6亿栋,尽管这里面并非全部都是高层住宅,还包括了工厂、学校和写字楼等,但即使按照每栋楼住4个人来算,那么这已经足以满足24亿人的住房需求。

房子过剩已经是不争的事实,再加上未来几年还会有新建设的房子进入市场,未来房子过剩的情况还会变得更加严重,所以说住房供过于求依旧是个无解的问题。

2:新房和二手房销售压力增大,待售商品房面积屡破新高

截止今年7月末,全国商品房待售面积已经高达73962万平方米,同比增长14.5%。

另外一边是二手房挂牌数量激增,上海二手房挂牌超过18万套,北京二手房挂牌超过15万套,市场供给数量增加,同时购房需求却在减少,为此开发商和二手房业主只能通过降价的方式才能尽快把房子卖掉,这也会导致新房和二手房的价格下行压力大增。

3:居民收入增速放缓,普通人对未来收入预期较为悲观

今年第一季度,个税收入降低了15.9%,这才是真正能体现居民经济状况的数据,居民收入下降,自然难以负担当前的高房价。

实际上,疫情过后大家的消费观念已经变得更加理性,不会像过去那样跟房购房,考虑到目前不断下跌的房价,会有更多人选择持有现金继续观望,居民的购房热情已经消退,大家对未来的收入预期也较为悲观,这些因素就注定了房产的交易量很难在短时间内回暖。

4:城镇化放缓,指望农民进城接盘已然不现实

目前我国城镇化率已经超过了65%,考虑到农村还有大量的老人,其实我们的城镇化发展已经接近尾声,未来还会有农民进城,但数量肯定大不如前,指望农民进城接盘房子已然不现实。

此外,随着我们的老龄化程度加深,出生率逐年降低,也不用对未来的购房需求抱有太大期待了,老人不用买房,家庭好点的年轻人都可以继承家里的房子,未来的刚需购房群体会越来越少,房价最终还是会回落到合理的水平。

综上所述,如果你期待明年房价会大涨,那么你肯定要失望了,未来房价的趋势更可能是"稳中有降",房价将逐渐去除金融属性,回归住房的本质。