最近听说央行又出新政策了，5月7号开始降准降息，银行多放钱，房贷利率跟着往下掉。我有个朋友上周刚买了房，说现在利率比之前低了不少，每个月能少还几百块。这事儿听起来挺复杂的，但仔细一算，确实能省不少钱。
央行这次动作挺大的，降准0.5个百分点，给银行多放了1万亿。钱多了，银行就能多贷款，房贷利率自然就下来了。5月20号LPR也降了，5年期降到3.5%，首套房贷利率能到3.05%。比如在上海买套房，要是之前利率3.15%，现在能少0.1%，月供直接少几十块。
公积金利率也降了，5年以上的首套房从2.85%降到2.6%。我算了一下，100万贷款30年，每个月能少还133块，总共省4万多。不过存量贷款得等到明年1月才调整，有些人还得再等等。
首付比例现在也低了，首套房最低15%，二套25%。以前买200万的房子要凑60万首付，现在只要30万。西安那边更狠，不管首套二套都15%，门槛降得厉害。
税费方面，杭州深圳都调整了。杭州卖房满两年不收增值税，深圳缩短了限售时间。这些政策下来，二手房交易量涨了不少，带押过户的也多了。
不过不同城市差别挺大。北京首套房贷利率降到3.05%，五环外二套3.25%，都是历史新低。但三四线城市房子卖不动，库存多，价格可能还得往下走。
我有个朋友在西安买房，首付降到15%，压力小了不少。但他在三四线的朋友说房子还是不好卖，降价也没人买。
市场数据也变了，今年一季度二手房交易量涨了34%，核心城市成交涨了17%。上海北京这些地方房价连续五个月涨，看来政策确实起了作用。
买房的人现在都盯着下个月，利率和首付政策全执行了，能省不少钱。但得算清楚自己还贷能力，别借太多钱。选房子也要看地段和配套，不能光看便宜。
李女士想换学区房，现在利率低首付少，计划提上日程了。但她也担心以后利率会不会涨回去，所以还在犹豫。
银行那边压力也不小，虽然钱多了，但利息差变小了。有的银行偷偷降了存款利率，可能为了维持利润。
年轻人现在买房更谨慎了，不像以前非要一步到位。90后更多选小户型，先上车再说。总的来说，政策确实帮了不少人，但还得自己算账。下个月开始这些政策都执行了，具体能省多少钱，得自己去银行问问。
