这一趋势与分析趋势一致。存量房贷利率完成批量调降后，提前还款的趋势有所下降。中金公司分析师林英奇、许鸿明在近日指出，11月商品房成交数据改善较为明显，体现出一揽子经济刺激政策对居民购房意愿有一定提振。10月存量按揭利率调降后居民按揭早偿率环比下降，预计11月居民中长期贷款增速较前期继续恢复。
在此之前，国家金融与发展实验室的《2024Q3房地产金融》显示，2024年前三季度，居民部门中长期贷款月度平均增量继续减少，个人住房贷款提前还贷规模依然较大，个人住房贷款余额与峰值相比已经缩水1.38万亿元。
"稳住楼市"还需要什么政策？
存量房贷利率调整后，居民提前还款的趋势有所减缓。接下来，要稳住楼市，进一步降低提前还款的规模，跟什么有关？配套政策怎么出？
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉财联社记者，稳住楼市，按常理来说是指确保新房交易量与二手房交易量。进一步看，就是稳住开发商的新房交易量。提前还贷属于存量概念范畴，同样也需要加固。如果提前还贷规模过大，往往意味着楼市不稳定，或潜藏风险。这也为我们打开思路，稳住楼市既要关注增量市场，也需探究存量市场，涵盖存量房、存量土地、存量房贷。
"总体而言，提前还贷情况要作为重要的风险监测点。各地不能仅仅停留在房贷利率调整层面，仍需留意潜在风险。各家银行需定期监测提前还贷的数量、结构、原因。如果这类现象持续存在，也说明在降低房贷利率方面可能还需推动新一轮工作。例如，可探索尝试先还本金暂不还利息，或试行三年免息等方案。"严跃进指出，尽管当前此类举措实施条件或许尚未成熟，但相关研究工作仍可开展。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉财联社记者：当前楼市调控进入关键时期，此前提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。政策落实后，期望形成政策叠加与循环效应。
