楼市又出大招了，这回是住建部和财政部联手，把去年那35个超大、特大城市的城中村改造计划，一下子扩到了近300个地级或以上城市。
这消息一出，有人就开始嘀咕了，这是不是新一轮的棚改加基建大潮？
城中村改造，其实就是给城市整容，有的要大刀阔斧地拆了重建，有的则是小修小补，还有的介于两者之间。
最引人注目的，当然是那些要拆除重建的，目的是减少住房存量、创造购房需求、推动新建商品房去库存，并通过"净地出让"的新模式提高地价。其他两类改造则可以消除安全隐患，创造出GDP，但是究竟有多少房子需要拆除重建，这事儿谁也说不清楚。
上面的支持政策也是一套一套的，包括纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等。
有博主立刻站出来发表观点说：这次的范围扩大，就是大放水，又要创造新的一批富豪了，房价和房租会迎来拐点，止跌回升可能就在明年。
首先得说清楚，改造并不等同于拆迁。
城中村改造，不一定要进行大规模拆迁，也可以在社区原有的各项基础上进行强化改进，比如对建筑物进行翻新，改善整个社区的生态环境、完善社区的相关功能等等。
现在的情况跟2015年那波棚改行情不太一样，房地产已是下行周期，大拆大建，新建的房子要卖给谁？另外各地政府目前的财政状况普遍吃紧，最近国家一直强调要化债，不太可能再去做这种激进举动了。
由此来看，现阶段进行改造修缮才是最合适的，可以用更低的成本去实现各方面的目标。
这可不是我猜的，《通知》提到，目前我国的城市发展已经进入了城市更新的重要时期。城改作为城市更新的重要内容，各地应落实好财税、土地、金融等方面的支持政策，严格落实"一项目两方案"。
也就是说，每个城改项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案，以推动项目的顺利推进，同时避免新增地方债务风险。
#多的是你不知道的事#这就可以看出上面对于改造的态度是保守的，不会像之前的棚改那样，因为楼市的情况也不一样了。
这里就不得不提到房票安置，目前这种形式已在各地推进实行，且部分地区还进行了优化，广州前段时间就宣布把房票的可用范围扩大到全市。
不同于现金补贴，房票只能用于购买新建的商品房，通过发放房票的形式对房主进行安置，客观上来讲确实有助于带动存量商品房的去化。
但房票相比于直接发放现金来说，缺乏灵活性，业主对该模式的反响平平，如果大规模使用这种方式的话，可能会导致改造的推进难度增加。
对拆迁户来说，基本有两种情况--要房的，直接用房票去支付新房费用，多退少补；要现金的，以广州政策为例，有两个方式，一是有条件的转让，直系亲属内转让和在本项目被征收人间互相转让，而且只能转让一次；二是，18个月后获得现金，要花时间去等，但是能否按时支付，不好说。
选房还是选现金，可以自己去安排。
整体来看还是用时间去换空间的方式，先借鸡生蛋，蛋都生完卖完钱了，再来还当初鸡的钱。
这个方式将会贯穿楼市很长的一段时间，因为楼市经不起大折腾了，太激进不行，突然崩盘也不行，慢慢地把楼市地泡沫挤出去，应该是最好的选择了，别再指望楼市造富了。
