上海这位张先生租了套房子，一住就是18年，退租的时候房东直接甩过来一张24万的索赔单，理由就四个字：恢复如新。这操作搁谁身上不得懵。
24万是什么概念？修复费14万，空置损失10万，违约金5000，加起来快能在小县城付个首付了。张先生住了18年，就做了两处改动，一个是把白墙刷成了黄色，一个是把三室隔成了四室，剩下的地板磨损、灶台老化、墙体漏水，不都是住久了正常现象吗。合着房东的意思是，你住了18年，走的时候得给我留一套全新的房子。
这算盘打得也太响了，地板要换新的，灶台要重做的，墙面要全刷白，连外墙漏水都要租客来修，那房东这18年收的房租是干嘛的。房租里本来就包含了房屋折旧的成本，住了十几年房子不老，难道还能越住越新。合着租出去是赚钱，收回来还得倒赚一套翻新，天底下哪有这么好的买卖。
更有意思的是法院怎么判的。24万的索赔，最后只支持了6万多，还不到四分之一。墙改色和改户型那部分，因为合同写了恢复原状，张先生得认，这部分算3万。空置损失算3万，但法院也说了，房东拖了近一年才起诉，自己有减损义务，不能全算在租客头上。剩下的什么地板灶台全换新，法院根本没支持。
至于原因，因为房东专门申请了鉴定，想证明这些损坏都是租客人为用坏的，结果鉴定结论是因果关系客观无法鉴定。说白了就是你拿不出证据。房子租出去的时候就已经装修多年了，再住18年，老化磨损不是天经地义的吗。民法典第七百一十条写得明明白白，正常使用造成的损耗，租客不承担赔偿责任。
这事最让人来气的地方，不是24万还是6万的数字，而是"恢复如新"这四个字本身就很流氓。什么叫如新，是恢复到交房时的样子，还是恢复到全新的状态。房东嘴里的"恢复原状"，到了实际操作里就变成了"全屋翻新"，反正嘴一张，什么都能往里装，解释权全在房东那边。
