杭州灵隐寺门口8.5平米小卖部，年租金260万，咋来的？103轮竞标，还得一次性租5年，1300万。
这成本得算算。一天房租7123元，人多要5个店员，企业支出每人1万，一天人工1666元，加上水电损耗，一天成本约一万。
不懂生意的以为销售额和成本持平就行，其实成本对应利润。小卖部靠差价赚钱，像1元进的水3元卖，只有1.5元能抵成本。还得考虑淡旺季，前期1200万资金成本，实际成本更高。
有人说景区东西卖贵点。可这有消费者预期平衡。卖太便宜，人多但利润少，店小接待量有限；卖太贵，顾客不来。就像1元进价的水，1.5元赚不回房租，6元也不行，3元可能才利润最大化。
103轮竞拍下来，赚头不会大。竞拍对手都懂行，考察过人流量、购买量和利润率，真能多赚，不会260万就停。公开竞拍让大家算账，结果要么算错，要么利润压到最低。
这次竞标相对公开透明，没咋卡资质。有人觉得260万离谱，肯定有关系。但有关系租金应被压低，租金高反而不太可能存在关系。
我觉得这种公开竞标的方式挺好，让市场决定价格。大家都能参与算账，避免暗箱操作，也给有能力的人机会。只要过程公平公正，这价格虽高，却也合理。
