近几年房地产行情直线下滑，很多地方的房价更是大幅下跌，这情况让不少人都慌了神，纷纷想把手中房产变现。毕竟房价下跌就意味着资产缩水，只有将房产尽快变现才能减少损失。但也有人提出不同的观点，认为现在卖房实在太亏，说不定以后房价还会慢慢涨回来。究竟谁说的对呢？我们就来接着往下看。
一、为啥现在买房的人变少了？
1、市场饱和
很多人都纳闷：为什么现在买房的人开始变少了？其实并不是买房人变少了，而是房子太多了。现在的年轻人根本不缺房子住，有些人手里还有多套住房，或许这些房子并没有那么新，但用来居住也是足够了！而且年轻人对买房这件事也看得很开，与其把积蓄全部拿出来买房，还不如花在自己身上。
2、买了就亏
几十年前正处于房地产飞速发展的时代，人们对房地产也抱有很大期待，认为房子这种东西买到就赚到，只要手中有钱都会毫不犹豫的投入到房产上。可现在这种观念被彻底打碎，很多地方的房价已经持续下跌了数月，谁也无法保证房子买到手会不会再次下跌，与其把钱投到房产上，还不如选择其他的投资方式。
3、害怕踩坑
近两年我们经常会在网上看到房企爆雷的消息，随着爆雷的企业越来越多，也让人们丧失了对房企的信心，生怕一不小心就买到烂尾房。毕竟买房可不是件小事儿，一套房子几乎耗尽了普通家庭的全部积蓄，谁都不敢把自己的积蓄拿出来赌博，赌开发商是否能按时交房。就算房价已经下降也无法吸引人们的注意，在他们看来，与其冒险踩坑，还不如先等等看。
4、收入不稳
最近几年市场发展并不稳定，以至于很多人的收入也开始大幅缩水，虽然收入缩水了，但生活还得继续，所以人们也不得不精打细算的生活，在这种情况下，根本不敢想买房的问题。抛开首付不说，光是每个月大几千块钱的房贷就足以压的人抬不起头，本来收入就不稳定，再背上高额房贷，那日子可就真没法过了。
二、现在卖房是聪明还是蠢？
1、刚需自住
了解到为什么买房人变少的原因后，我们就来看看卖房这件事，卖房究竟是聪明还是蠢？还得根据实际情况来确定。如果是刚需自住房的话，就不建议把房子卖掉了，因为房子本来就是刚需用品，若把房子卖掉后还得花钱租房，要么花更多的钱去买新房，这两样方式无论是哪一种都不划算。
2、多套住房
对于手里有多套住房的朋友就是另外一种情况了，要知道现在的市场行情并不好，与其一拖再拖，还不如尽早将手里的房子出手变现。现在将房子出手，已经不是赚不赚钱的问题了，而是亏多亏少的问题，所以历史卖房不仅不是蠢，还是一种聪明的选择。
