但6月，依旧有G104地块业主反映，前去售楼处咨询退房事宜却遭回复"公司不允许退房"。
对此，江宁经济技术开发区称，开发商表示只退款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。
九派新闻获取的一份G104地块的《商品房买卖合同》解除协议显示，与G98地块的相比，删除了"赔偿款"一项。
徐翰介绍，实际上，两个地块的业主都没有拿到所谓的赔偿款，"去年G98退房业主想要拿回协议中承诺的赔偿款（即赔偿贷款利息），每户大概5万到10万不等。"而G104地块的业主也想争取同样的利息赔偿。
【4】监管账户资金成为退款关键
尽管业主的诉求没有完全满足，但本次成功退款在全国实属罕见。据潮新闻报道，这是全国第一例住宅项目停工后，由官方协调集中退房退首付的案例。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受潮新闻采访时表示，这个案例有一定特殊性，即预售资金监管账户有余额，这是退房、退首付款的前提条件。
2022年初，住房和城乡建设部、中国人民银行、银保监会联合出台了《关于规范商品房预售资金监管的意见》，其中明确表示，房地产开发企业按照一次预售许可申请对应一个账户的原则开设预售资金监管账户。购房人缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。
公开资料显示，G98地块于2021年9月开盘，G104地块于2022年4月开盘。2023年1月，江宁区住房保障和房产局答复业主《政府信息公开答复书》中提到，珠江悦鸣嘉苑（即G98地块）小区项目预售监管资金账户余额为6586万余元。今年7月29日，江宁区房产局回复新京报，鼎瑞嘉苑（即G104地块）监管账户余额共计5067万元。
两处地块建设较晚，预售监管资金管理较为严格，此退款模式并不适用于那些建设早，烂尾时间长的楼盘。2022年，九派新闻曾报道的安徽全椒县"小城邻里"烂尾楼盘活案例则是完全不同的路径。
此前报道，"小城邻里"2012年开始建设，2013年停工。开发商将预售款用于其他项目还有大量欠款。当时，全椒县经济开发区管委会采取的措施是协助业主起诉承建商，倒逼承建商起诉开发商，最后达到让开发商破产清算的目的。
起诉流程延续了5年，2021年全椒县法院宣告"小城邻里"开发商破产，"小城邻里"工程项目进行拍卖，4次流拍后，终于在2022年2月拍卖成功，36户购房者获得当初的购房本金以及相关利息。该项目也在新的开发商投资下开工建设。
如今，珠江四季悦城荒草一片。
