河南郑州，女子患精神疾病，却贷款1400 万买两套房产！更离谱的是女子月工资只有 4000 多，现在月供 7万多根本还不上！女子母亲质问："贷款是怎么通过的？"网友：我一直以为我没买房是因为没钱，现在晓得了，是因为没精神病！
任大妈说，女儿穷得叮当响，却借钱借了 1400 多万，这让她感觉不可思议！这么多钱，对她来说是天文数字！
而且女儿有双向情绪障碍，属于精神疾病，银行是怎么把钱贷给女儿呢？
而调解员从女儿孙女士的购房合同上看到，两套房子总房款一套是900多万，一套是700多万，那两套房子的首付她都交了20%点多，加起来是 300 多万，对于一个月工资只有 4000 多块的普通人来说，这 300 多万是哪里来的呢？
孙女士说，她犯病的时候就想消费买东西，越贵让她心里越舒坦。
而她在今年 3 月和 4 月的时候犯病，就想买房，但又没有钱。没想到开发商说没钱也可以0元购，开发商先借钱给她，让她把首付款付了，然后再慢慢还贷款……
也就是说，首付的 300 多万，实际上是开发商垫资，所以，现在一个月 7 万多的贷款，孙女士还了几个月后，根本没有偿还的能力了。
任大妈说："我六七十岁了，我根本监护不了她啊，她有精神疾病，开发商怎么能把房子卖给她，银行怎么批下的贷款，我希望把房子给退了！不然我们没法活了啊！
为了证明自己说的是真的，任大妈给调解员出具了一份医院的诊断报告书，证明孙女士确实在买房之前被诊断为双向情感障碍！
而且她犯病十来年了，之前犯病的时候也买过两次房子，但没有这么贵而且都退了！
后来调解员陪同任大妈来到售楼处，但工作人员不承认这是零首付，而是个人借给孙女士的钱。而且他们不知道孙女士有精神病，退房这个事情他们还需要沟通！
【网友热议】
" 真有精神病能贷到款？不是说精神病不负责任吗？杀 人都不犯法，何况贷款？"
"她说还了几个月还不上了，以前也这样买过，说明是有经验的，我估计是买房的时候猜测会涨价，后面发现不涨，但是兜里的钱撑不住了，所以想要回钱，拿精神病当借口！"
"慌什么？慌的应该是开发商和银行啊！"
"感觉被侮辱到了！精神病一个月4000，我一个月3000……"
"如果房子见涨就没犯病，如果平盘或者走低就犯病买的。是不是有这个漏洞，这个病适合创业啊！"
【观点解析】
那么，从法律上来说，这种情况是否能退房呢？
开发商垫资不符合法律规定，主要原因在于垫资买房可以使缺乏资质的人取得贷款，从而绕过风险监测，变相突破住房信贷政策。
这种行为不仅使得统计数据失真，而且可能阻碍甚至减弱楼市调控效果。
此外，如果开发商垫付购房首付的行为被司法机关认定为以合法形式掩盖非法目的，那么该行为将被视为无效。一旦合同被认定为无效，开发商需要返还购房款，购房者则需要退房。
如果被银行认定为恶意串通损害第三人利益，例如后期购房者未能按期偿付按揭贷款，银行有权起诉开发商，要求开发商因开具虚假证明承担连带清偿责任。
另外，如果是完全不能辨认自己行为的精神病人，是无民事行为能力人，其合同签字无效。
如果是不能完全辨认自己行为的精神病人，是限制民事行为能力人，其签订合同行为，如买卖合同，效力待定；其单方法律行为，如遗嘱，效力无效。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
开发商违规零首付，且孙女士能证明买房处于发病期的话，那开发商应该退房！
不过，银行的资质审查显然存在严重问题，就算开发商垫资，以任女士的工资收入，怎么能通过审批的？是不是银行和开发商串通一气呢？
那么，你对此事怎么看呢？
