不过，南宁新兴产业占比实在太低，无法扛起经济大旗。2023年，全市高技术制造业增加值虽然增长34.9%，但其占规上工业比重仅有19.2%，尚处于成长阶段。
在工业经济难以支撑的背景下，南宁的支柱产业--房地产近年也遭受重创，南宁经济雪上加霜。
-03-
房地产开发投资连降4年
南宁是个房地产依赖度极高的城市，也有过房价疯涨的传奇岁月。
2013-2019年，南宁房地产开发投资连续7年呈两位数高速增长，占全部投资比重从16%一路升至25%以上。巅峰时期，南宁房地产开发投资高达1461亿元，占GDP比重32.4%，居重点城市前列。
南宁的土地市场也极为火热。2017-2021年，南宁卖地收入超过1900亿元，土地财政依赖度约达110%，居重点城市第八位。
2017-2021年主要城市土地财政依赖度。图/国民经略
土地与投资火热，房价自然水涨船高。根据国家统计局数据，2020年南宁住宅商品房平均销售价格达到9200元/㎡，高于彼时的长沙和重庆；与2010年相比几乎翻倍，涨幅超过福州、宁波等重点城市。
也正是在这一年，南宁楼市神话即将迎来幻灭时刻。一方面，经过多年疯狂投资，南宁楼市供应量大增，商品房去化周期长达22个月；另一方面，南宁居民收入、工资水平相对较低，彼时全市居民人均可支配收入30114元，城镇非私营单位在岗职工平均工资97079 元，在省会城市中排名倒数。
因此，从2020年开始，南宁房地产开发投资开始下滑，2020-2023年分别下降了5.7%、1.3%、45.3%和32.6%。2023年，全市房地产开发投资仅有496亿元，较巅峰时期少了近千亿，不及2014年水平。
受房地产投资拖累，全市固定资产投资也在失速。2020-2023年，南宁固定资产投资增速分别为-2.5%、3.1%、-17.8%、-23.7%，至今年上半年仍未转正（-9.7%）。
南宁的房价也是"跌跌不休"。截至今年8月，南宁二手房价格已经连跌16个月，新房价格也已连跌8月。根据安居客数据，8月南宁二手房挂牌均价9072元/㎡，较2020年底跌了近20%。
楼市崩盘、经济缓增，南宁的消费也受到不小影响。今年上半年，南宁社会消费品零售总额1223.30亿元，同比下降0.8%。此前两年，南宁消费增速分别为-0.2%和2.8%，均低于经济增速。
如此形势下，一向能生的南宁人也是生不动了。根据《南宁市2024年上半年出生人口形势简析》，32家医院（助产机构）上半年出生人口较去年同期共减少1490人，同比下降16.8%；预计全年出生人口减少2109人，同比下降11.8%。
官方直言："随着人们思想观念的转变以及养育成本的提高，人们更趋向于一胎或二胎，生育三胎意愿不强烈。"未来如何提高生育意愿、稳定生育水平，南宁不妨向发布人口喜报的其他城市取取经。
