以前大家都觉得老房子不值钱，"买新不买旧"是共识，可2026年国家政策明确定调，城市更新和社区配套升级双重发力，老房子不再是累赘，反而成了香饽饽，尤其这2类人，能精准接住政策红利，全有实打实的政策依据。
第一类要发财的，是城市核心区老旧小区房主。2026年自然资源部和住建部联合发文推进城市更新，中央超长期特别国债和625亿专项补助资金落地，改造不再是简单刷墙铺路，还包含老化管线更换、电梯加装、停车场修建，更支持符合条件的楼栋扩容增面，最多可增原面积20%，包头就有老小区通过自主更新，户均面积从46㎡扩到82.8㎡。加装电梯纳入国补，按楼层分档补贴，上海每部最高补28万，济南七层住宅补22万，业主仅需承担少量费用。
核心区老房的地段优势没法替代，学校、医院、商超全配齐，改造后居住痛点全消。数据显示，北京西城区改造后的老房单价涨了5000-8000元，上海核心区改造房价比周边没改的高15%-20%，租金涨30%，成交周期从90天缩到65天；广州花都区一栋1976年危房改造后，市值从80万涨到210万，就连重庆去年完成的6073部老梯加装项目，周边房源转手都更抢手，不管自住、出租还是转手都划算，资产稳稳升值。
第二类能赚钱的，是社区服务合规运营者。2026年六部门明确延续税费优惠至2027年底，提供养老、托育、家政服务的机构，免征增值税、收入减按90%计税，还能免契税和房产土地相关费用。上海普陀区改造老旧街巷成社区商业综合体，89家商户入驻后月成交额从150万涨到210万；珠海搭建适老化样板间，提供"一站式"改造服务，企业还能拿设备贷款贴息；
银川200多个社区食堂靠补贴+市场化盈利，一顿老人餐10块钱；参与适老化改造的从业者，每户能拿5000元中央补贴，北京特困老人改造全额免费，地方还额外配套。改造后的老小区，对电梯维保、社区养老、便民服务需求激增，政策支持"物业服务+生活服务"，甚至鼓励设备租赁、以旧换新模式，合规经营就能分羹万亿级市场，收益特别可观。
要提醒的是，不是所有老房都吃香，三四线城市非核心区、没纳入改造计划的，改造后涨幅可能只有2%-3%；从业者也得守住合规底线，才能持续稳赚。
