11月1日，民政部发布了最新统计数据：前三季度，我国结婚对数创下历史新低。
这意味着，今年我国的结婚对数很可能会打破2022年的最低纪录，创下38年来的新低。
结婚对数是头胎新生儿的先行指标，结婚对数断崖式下滑，预示着今年，乃至未来几年的出生人口会大幅减少。
可以预见，年轻人不婚不育，总人口数不断减少的趋势不可阻挡。
人口存量高度内卷，在这种大背景下，未来楼市还有戏吗？
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11月1日，民政部发布《2024年3季度民政统计数据》，2024年前三季度全国结婚登记474.7万对，同比减少94.3万对，跌幅达17%。
参考近十年，前三季度结婚登记对数全年占比在72%-79%，可以估算出2024年全年结婚登记对数在601万对-659万对之间，即使最高值也是38年来的新低。
从历年数据来看，2022年跌至21世纪以来最低值，只有683.5万对。2013-2022年，我国结婚登记对数从1346.9万对的历史高点持续下滑至683.5万对，降幅49.3%。而今年2024年将会在601万对-659万对之间。
也就是说，2024年我国的结婚对数是2013年的50%不到，10年时间直接腰斩！
去年结婚对数768万，相比于2022年增加了104.5万对，但仍是过去23年来第三低。今年的数据告诉我们，在去年出现疫情后补偿性结婚潮之后，仅维持了短暂的一年，很快就褪去了。
众所周知，结婚人数继续下降，新生儿人数必定会跟随下降，新生儿人数下降，又会导致将来的适龄结婚人数下降，形成恶性循环。去年，我们总人口减少了208万，今年仍会持续下降。
当前，我国的总和生育率全球倒数第二，仅为1.0，倒数第一是隔壁韩国，是0.7。
按照国际通行标准，要保证人口总和生育率在2.1以上，才能充分满足时代更替的需要。
结婚人数和出生人口数双双断崖式下跌，人口存量高度内卷分化的时代来了。
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为什么年轻人都不愿结婚，不想生娃？
归根结底还是结婚养娃成本太高，真的负担不起了。
结婚的必要成本，主要包括两部分：房子和彩礼。
在北京、深圳等一线城市，婚房至少需要500万；在杭州这样的二线城市，也需要至少300万，
大部分普通年轻人很难在一二线城市全款买房，这就意味着他们想要结婚就必须是高杠杆贷款买房，高额的房贷让许多人望而却步。
再说说彩礼。除了少数几个一线城市，大部分地方结婚都是要彩礼的。彩礼比较高的地方，比如江西部分地区能达到30多万。
再加上钻戒首饰、汽车等其他成本，又是几十万没了。
庞大的买房和彩礼成本，让结婚正变成越来越多的人难以消费的奢侈品，这也是前三季度结婚对数下跌的主要原因。
养娃成本方面，育娲人口披露的数据显示，中国目前的平均养娃到18岁的成本是人均GDP的6.9倍，位居世界第二，仅次于韩国。
这意味着，中国的人均养娃成本绝对是全世界名列前茅，毕竟韩国虽然成本最大，但人家好歹发达国家，收入比我们高很多。
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结婚人数雪崩，出生人口大降，国家队是真坐不住了！
最近，高层出台了支持生育的若干措施，但中外一对比，你就看出来，虽然已经意识到危机存在，但刺激力度仍嫌不够。
10月28日国务院发布了促进生育的文件《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》。
主要措施总结就是：强化生育服务支持，加强育幼服务体系建设，强化教育、住房、就业等支持措施。
文件看下来，就是一个感觉：还是不想生娃。
说到底，别扯东扯西，我只关心能不能发钱，发多少钱！没有大量的真金白银砸我，想让我结婚生娃，门都没有！
我一个朋友家在湖北农村，他老婆刚刚生产，帮他简单测算了一下这段时间的生育成本，从怀孕到孩子出生，仅孕检和生产花费就高达2万元，此外奶粉每个月1500元，尿不湿、婴儿纸巾等消耗品每月500元。这些花费在农村已经是刚性支出，不能再少了。 而此时他们的家庭总收入却因暂停在外的打工而大幅度下降，如果补贴的力度远远达不到生育的花费，那对结婚率的提高和生娃意愿的改善，没有任何帮助。
农村生娃的成本都这么高，更不用提在城市里生娃的成本了，其他费用不谈，就一个托育和保姆的费用，就让人头大了。
看看国外的一些国家，天价补贴，超长休假，就这么优厚的条件， 结不结婚，生不生娃，还要掂量掂量。
以法国、瑞典、俄罗斯、日本为例：
生育支持政策主要3种：现金补助、税收抵免、托育服务。法国：每孩总补贴约2万欧元(15万人民币)，瑞典：每孩总补贴约34万瑞典克朗(25万人民币)，俄罗斯：每孩总补贴约43万卢布(3.8万人民币)，日本：每孩总补贴约240万日元(14万人民币)。
天价补贴只是一方面，以年为计算单位的生娃休假天数，一些国家更是让人眼红的发狂。
以瑞典和俄罗斯为例，瑞典的父母共享有480天（16个月）产假，包括新生儿的出生，或者收养。
俄罗斯的生娃休假更夸张，如果女性怀孕，从妊娠前10周（70天）可以开始休产假，产假休到生下娃娃后的10周（同样是70天），也就是说产假为140天。
在休完产假后，女性依旧可以继续申请育儿假，直到孩子满3岁，也就是说，俄罗斯的女性，如果生一个娃娃，满打满算，是可以休息3年的。
这就是为什么在这些国家，父母可以自己带小孩，2个、3个都没问题，不需要长辈的帮忙的根本原因。
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房地产有句行话，短期看金融、中期看土地、长期看人口。
结婚人数和出生人口数双双雪崩，人口下行趋势不可阻挡。
当下，人口进入存量内卷时代，楼市的马太效应也会越来越凸显，将出现严重分化，未来楼市红利只能属于一线城市。
随着结婚率和出生人口数逐年下降，这两年，大部分城市人口都是负增长，但四个一线城市人口却逆势增长。
一线城市哪怕人口和户籍管控再严，还是挡不住外来人口的不断流入。
2023年，四个一线城市的人口全部呈现净流入。其中，北京人口增长1.5万人、上海人口增长11.56万人、广州人口增长9.29万人、深圳人口增长12.83万人。
其中，深圳2023年人口增速最高，位居四个一线城市之首。
更让人瞠目惊舌的是，深圳竟然成为了全国结婚意愿最强的城市。如果跟疫情前一年的2019年相比，深圳2023年结婚数飙升了61.6%；如果跟10年前的2013年相比，飙升了102%。
一线城市不缺人口，不缺需求，叠加一线楼市"9.29"、"9.30"等一系列政策利好，10月，北上广深四个一线城市房地产市场，异常火爆。
10月份，四大一线城市新房网签量同比增长14.1%，二手房网签量同比增长47.3%。广州、上海、深圳的单月成交量，齐刷刷地达到了年内最高水平。
其中深圳这个领头羊，10月新房成交量已突破1万套，20天卖了之前半年的量。全市库存去化周期，缩短至4个月以内！核心区新房，一周内清盘！二手房的去化周期也不过7个月。新房和二手价格，已经上涨10%！
人口存量分化的时代，一线城市楼市行情哪怕再火，但这种好事基本上和大部分三四五线城市无缘。
2023年我们减少了208万人，分省市来看，人口减少的省市自治区已经从2022年的13个，增加至去年的20个，去年人口减少的176个城市，除了重庆、烟台两个重点城市外，其余都是普通的三四五线，这意味着，我们的人口红利期已经终结。
这些城市，产业羸弱、经济疲软、人口流失、库存高企，没有外地人来这里买房，都是本地的购房需求，而这些城市房价最大的支撑是结婚买房。"丈母娘"才是这些城市楼市最大的增量。
现如今，结婚人数暴跌，楼市最大的增量没了，剩下的房子只能是少人问津，未来房价只能"鹤岗化"。
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很多人都有一个观点，认为我国结婚率低、出生率低，人口持续下滑是大趋势，那么，未来房子一定是大大的供过于求，人手几套房，房价如葱。
能说出这些话的人，我建议你走出山区、走出县城，到中国的大城市走一走、看一看，出国去看看国际大都市，就知道自己的无知和愚昧了。
未来几十年我国人口的持续性减少是无法逆转的趋势，但这恰恰是中小城市走向没落的开始。我国人口减少只会在二线以下城市充分体现，在大城市尤其是四大一线城市，人口只会越来越多。只要一线城市的落户政策和限购政策松动，年轻人就会立刻涌入。
你可以不在一线城市结婚，你可以不在一线城市生娃，你可以不在一线城市买房，但最精英的年轻人一定会来一线城市打拼置业。
所以，结婚率、出生率和一线城市无关，一线永远不缺年轻人！
