"现在卖房，挂半年连个问的人都没有。"群里老郑一句吐槽，炸出一串苦脸。房子砸手里，成了当下最扎心的中年危机。
别急着骂行情差，先翻翻地图。同一个月，北京西城德胜学区房单价又悄悄涨了1%，而燕郊潮白河边某大盘，中介直接甩出"0.6万任选"。开车相距四十分钟，命运差出十条街--这就是"区域不同，结果会两样"最赤裸的注脚。
核心地段为啥硬？说穿了就三件事：人挤人、钱挤钱、时间挤时间。西城、黄浦、南山，地铁早上能把人挤成照片，三甲医院排队两小时起步，顶级小学报名前一天家长就搭帐篷。资源密度高到喘不过气，反而成了最贵的那口氧气。房子在这里不是资产，是门票。
再看远郊新城。规划图上的CBD五年还是大工地，夜里路灯比行人多。年轻人一走，底商成片关门，剩下跳广场舞的大妈和遛狗的大爷。房价跳水不是因为房子变差，而是"人"这个最大配套缺席了。没人，一切归零。
以前买房看"涨不涨"，现在先看"住不住"。同事阿玲去年把通州投资房割肉卖了，亏掉一辆车钱，转头租回公司旁老破小。问她图啥，"每天多睡一小时，比啥都保值。"当房子回归睡觉、做饭、孩子写作业的场所，衡量标准就只剩生活半径：超市800米、地铁500米、学校不用过马路--这些才是未来抗跌的硬通货。
流通性更扎心。老家表哥手握三套县城门面，账面上还是千万身家，真变现才发现：挂两年没人接盘，租金抵不上物业费。资产成了电子表格里的幻觉。房子一旦失去下家，价格只是自娱自乐。
接下来别幻想"买得多就赢"。未来十年是"做减法"的时代：卖掉租不掉的、远离核心圈的、生活不方便的，把筹码集中在一套真正用得上、好出手的房子。身边已有人行动：把三亚度假房、合肥远郊学区房统统清掉，只留市中心老破小学区，理由简单粗暴--"孩子读书、老人看病、两口子上班，半小时全能搞定，这才叫不动产。"
最后泼盆冷水：别再指望普涨。城市分化、人口分化、收入分化，最后都会写进房价里。买房前先问自己三句话：这地方人口是流入还是流出？地铁规划是动工还是画饼？晚上十点有没有亮灯？答案对了，再掏钱也不迟。
